律师如何审查合同主体?
发布时间:2019年11月21日 pm4:42
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  合同的主体即合同的当事人
  合同的主体包括自然人、法人和其他组织,自然人为具有民事行为能力的自然人;法人主要是有限公司和股份公司这两种形式;其他合伙类的企业或者个体工商户等组织作为合同主体来出现的为合同当事人。
  合同主体适格审核的重要性
  合同主体审核有些重要性对于主体来讲重要性,主要是在合同的履行过程中如果合同主体不适格,有可能会造成合同的无效或者合同无法履行的法律效果,企业审查不严就可能造成更大的损失。
  风险管理与控制策略
  合同风险管理与控制策略,要充分了解合同满足的特殊规定,主体是否有相关的资质和证照。
  第一,建设工程设计合同需要核发设计资质和建设施工合同要求报建的整套资料,对于建设合同来讲导致合同无效情况就是关键看看有没有建筑施工、建筑设计、建筑勘察,包括监理等等相关资质,如果没有资质都会导致合同无效;关于物业管理合同需要物业管理资质,物业管理也属于有特殊要求的企业,如果没有物业管理资质的话实际上也不具备这种主体资格;外贸、进出口需要行业代理资质的和经营许可资质;房地产需要房地产开发资质;医药生产、经营需要有批号、生产和卫生许可资质。
  当然即使合同这些资质都是有效的也应该在签订合同时,在全国企业信息查询里,详细查询一下企业是否有被吊销、注销还有其他的罚款等等行为,除资信的一些情况还应该了解企业的实际的状况。
  在国有企业进行采购过程中,会考察生产型企业是不是有资质,比如考察厂房,实际很可能会被张冠李戴,也许考察的这家企业,根本不是签合同的那一家,只是借用了资质、品牌。
  在建筑类的企业里面这种现象更为普遍,建筑类企业因为很多转包的问题,甚至是层层转包。
  在一个合同里,经过四道五道的转包,实际最后干活这个人跟这家建筑公司没有任何直接关系,这种层层转包从建筑法来讲是不允许,但是允许分包,对于施工企业来讲转包借用资质的这种情况非常普遍,这在基层包括县城或市里面应该依然大量存在,律师应该高度重视。
  第二,合同主体是否具有独立的权利能力和行为能力。
  第三,合同签约主体,严格要求不是法定代表人是否有法人单位的明确授权,不是法人单位也得有授权。
  第四,合同主体的资信审查包括实地考察、尽职调查。
  实地考察也是防止被欺骗的问题,在基层确确实实在一些企业里面考察时,企业有执照、资质都有,但是你考察的企业根本不是施工的那家企业,那么在实务操作过程中,一般要求对方出具履约保证金函也是一种督促。
  现在可以吸收一些金融机构的做法,对于企业认为资质不保险可以要求,企业的法人代表甚至包括以家庭为主的股份公司的夫妻俩作为项目的连带保证人,如果规避责任的话,可以追究法人代表以及他家人的连带责任,也能起到很好的保证作用。

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