离婚后房产纠纷,提前知道早准备
发布时间:2019年11月27日 pm5:28
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现在结婚的人不是有房就在买房的路上,因为现在没有房可以说是娶不到老婆。夫妻好的时候穿一条裤子,不好的时候可以就撕裤子了,这也是很现实的现状,所以很多人都考虑在婚前买房,以除后患,这只是一部分人能做到,还有一部分是婚前付首付,只写自己的名字,但是这样的婚姻一般不会太长久,因为伤感情,而在法律上婚前婚后买房确实有很大的不同,也因此导致离婚后房产纠纷增加,所以想要离婚离的踏实,还做好离婚后房产的处理。

发生夫妻离婚房产纠纷处理方式一:

夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割:

1.婚前取得产权证的《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

2.婚后取得产权证的还是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

发生夫妻离婚房产纠纷处理方式二:

婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,既所谓“万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。

发生夫妻离婚房产纠纷处理方式三:

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。

发生夫妻离婚房产纠纷处理方式四:

夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。离婚时,一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

发生夫妻离婚房产纠纷处理方式五:

夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚时如何分割虽然房屋是一方婚前购买,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分,应当视为夫妻共同财产,既根据出资情况,要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。至于产权证是在婚前取得或婚前取得,还是按上述情形认定。

随着房价的稳步下调,离婚而出现的房产纠纷还是屡见不鲜,所以在结婚的时候一定要擦亮眼睛,不能因赌气,害怕而结婚,那只会导致更多的案件发生。所以结婚需要在一个爱和经济基础的双层模式下结婚才能保证婚后最基本的尊重和理解。

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