房屋合同要有双血轮眼,小心被骗
发布时间:2019年12月2日 am11:12
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买卖本来就是出于方面的意愿而达成的,尤其是在大物件上,都是一个愿意买一个愿意卖的,这些正常的流程就是签合同,付订金,到货,付尾款,本来就是很正常的事,却被很多不良商贩给破坏掉了原有的规矩,比如阴阳合同,一房两卖等行为就是很恶劣的,法律对此也有明文规定,只要你敢出手,那法律必然会出手,这才是公平的象征。

房屋买卖“阳合同”中虚低的价格条款无效,但不影响其他条款的效力——厦门泰吉运动器材有限公司诉骏士(厦门)日用品有限公司房屋买卖合同纠纷案

本案要旨:房屋买卖双方为逃避税收而签订“阴阳合同”,并以价格虚低的“阳合同”办理产权过户,损害了国家利益,相应价格条款应认定为无效。“阳合同”的其他条款如不违反法律规定的,继续有效;继续有效的条款与“阴合同”对应条款不同的,应认定为对“阴合同”相关内容的变更。案号:(2012)海民初字第2192号来源:人民法院案例选.总第83辑(2013.1)

因房产新政和违约行为共同作用致使房屋买卖合同无法履行,双方当事人均有权解除合同——李某诉黄晓玲房屋买卖合同纠纷案 本案要旨:因受到房产新政和违约行为共同作用致使,房屋买卖合同无法履行,双方当事人均有权解除合同。当事人存在违约行为,仍应当承担违约责任。人民法院在审理此类案件时,还需考虑房产新政等因素,基于公平原则认定承担违约责任数额。案号:(2011)浙甬民二终字第692号来源:人民法院案例选.总第81辑(2012.3)

国家实行房产新政,当事人已预见风险并在合同中对此作出按揭不能承诺的,不属于情势变更——邓虎诉孔春能房屋买卖合同纠纷案 本案要旨:国家实行房产新政,当事人已预见到购房存在巨大商业风险,并在合同中对国家房贷政策变化导致按揭不能作出了自己的承诺。这种情形不属于情事变更,不能解除房屋买卖合同。案号:(2010)浙甬民二终字第514号来源:人民法院案例选.总第76辑(2011.2)

房屋买卖双方已在房屋权属登记中心签字确认网签但尚未签订书面购房合同的,可认定买卖合同成立——沈海星诉安香云房屋买卖合同纠纷案 本案要旨:房屋买卖双方尚未签订书面的购房合同,但双方已经在房屋权属登记中心签字确认了《存量房自行成交网上签约申请表》、《存量房买卖合同信息表(自行成交)》(即“网签”),且已明确了合同的价款、房屋信息的,应当认定双方的买卖合同已经成立。案号:(2010)二中民终字第05439号来源:人民法院案例选.总第80辑

购房人已转卖房屋的,不影响其追究房屋面积误差的损失赔偿责任——孙全乐诉天津豪业建设发展有限公司房屋买卖合同纠纷案 本案要旨:当房屋的实际面积与合同约定的面积出现误差的时候,根据合同相对性原则,只有直接的合同当事人之间可以主张权利或承担义务。房屋是否转卖,并不影响权利人依据合同主张权利。案号:(2008)北民初字第270号来源:人民法院案例选总第73辑(2010.3)

房屋出卖人不得将蚁害作为不可抗力规避质量瑕疵担保责任——黄燕萍、张毅俊诉竺顺庆房屋买卖合同案 本案要旨:根据蚁害隐蔽性、长期性、难以根治的特点应合理分配买卖双方权利义务。买受人并非专业人士,仅知晓蚁害的表象,且出卖人支付的补偿金额与实际损害不成比例,故出卖人仍需承担相应的瑕疵担保责任。蚁害与地震、雷电等自然灾害有本质区别,房屋出卖人不得以不可抗力为由规避质量瑕疵担保责任。案号:(2009)沪一中民二(民)终字第1622号来源:人民法院案例选.总第72辑(2010.2)

因土地征用而成为非农人口的农村居民仍生活在农村的,其购买宅基地可享有农民待遇——李明国诉李德元房屋买卖合同纠纷案 本案要旨:农村居民因土地征用而成为非农业人口,仍生活在农村的,其在农村的购房行为不应视为城镇居民购买农村住宅,在购买宅基地问题上可以享有农民待遇,买卖合同有效。“农村居民一户只能拥有一处宅基地”是对农村居民申请宅基地的限制性规定,但并不限制农村居民通过买受、承租方式取得宅基地,但不得违反法律、法规规定的最高限度。案号:(2007)甬民·终字第983号来源:人民法院案例选.总第69辑(2009.3)

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