建设工程施工什么样的合同是无效的
发布时间:2019年12月23日 pm3:01 浏览量:阅读
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无效合同是指合同虽然已经成立,但因违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益,自始不能产生法律约束力的合同。下面作具体阐述下建设施工合同纠纷分析。

1.没有取得从事建筑经营活动资格的承包人所签订的合同无效

根据企业登记管理规定,企业法人或者其他经济组织应当在经依法核准的经营范围内从事经营活动。最高人民法院法发[1993]8号文件《全国经济审判工作座谈会纪要》中明确表示,凡承包人没有从事建筑经营活动资格而订立的合同应当认定为无效。

2.承包人超越本企业资质等级而订立的建设工程合同无效

在建设工程合同中,承包人不仅要具有经营资格,而且要与其资格等级相对应,受其经营范围限制。高一级资格等级的承包人可以订立其本级及以下等级的工程合同,相反,低一级资格等级的承包人则不能订立超过其等级的高一级的工程合同。

3.承包人跨越省级行政区域承包工程,却没有办理相应的审批手续所订立的合同无效

《建筑市场管理规定》第15条明确规定:“跨省、自治区、直辖市承包工程或者分包工程、提供劳务的施工企业,须依照《施工企业资质管理规定》,持单位所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门或者国务院有关主管部门出具的外出承包工程证明和本规定第14条规定的证件,向工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门办理核准手续,并到工商行政管理等机关办理有关手续。勘察、设计单位跨省、自治区、直辖市承包任务,依照《全国工程勘察、设计单位资格认证管理办法》的有关规定办理。”可见,承包人跨越省、自治区、自辖市行政区域承包工程,如果没有办理相应的审批手续就与业主签订合同,该合同无效。

4.违反国家、地方政府计划的建设工程合同无效

建设部《工程建设项目报建管理办法》第2条规定:“凡在我国境内投资兴建的工程建设项目,都必须实行报建制度,接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理。”因而凡是应当依法报请国家和地方政府有关部门批准而没有批准的,没有列入国家和地方政府的基本建设计划的,有关当事人所签合同由于没有法律依据应认定为无效合同。当然,在实际工作中,会出现由于种种原因而扩大建设规模,业主在对扩大部分补办有关手续后经过有关有权部门批准确认,可以认定为有效合同,否则为无效合同。

5.发包人没有取得规划许可证而签订的合同无效

根据《中华人民共和国城市规划法》及建设部《关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知》的要求,建设项目的业主均要取得《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》。没有这两证的业主签订的建设工程合同无效。

6.没有依照有关法律的规定进行招标投标所订立的合同无效

建设部《工程建设施工招标投标管理办法》第2条规定:“凡政府和公有制企、事业单位投资的新建、改建、扩建和技术改造工程项目的施工,除某些不适宜招标的特殊工程外,均应按本办法实行招标投标。”建设工程的招标投标活动,应当公开、公平、公正地进行。违反以上规定所进行的招标投标是无效的。

7.没有依照有关法律的规定进行分包、转包所订立的合同无效

《合同法》第272条规定:“发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。”“承包人不得持其承包的全部建设工程转包给第三人,或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”违反以上规定所订立的建设工程合同无效。

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