和中介签了卖房合同有效吗
发布时间:2019年12月25日 pm2:44 浏览量:阅读
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  有不少人是有两套房子甚至是多套房子的,因此想要卖掉其中一套或者几套!有人在卖房的过程中喜欢亲力亲为,不愿意找中介的!那么,房屋出售,与中介签的合同出现问题,怎么办?

应按合同法的规定,来确定合同条款的真实意思。

首先,净得,通常的理解为卖方交易后,扣除各项税费及其他费用后,所应得的价款。若按补充约定契税及维修资金由卖方承担,则“净得”不能按通常的理解来予以解释。

其次,补充约定中已明确“合同总价(101.5万)减去甲方净得价后的剩余房款6.7万,由丙方(中介)代为缴纳过户过程中产生的相关税费及中介费”。该约定说明,税费的承担者是甲方,但由丙方予以缴纳,且已在6.7万元中予以了缴纳。

再者,“注”部分明确了契税及维修资金的缴纳主体为甲方,与甲方将钱款交付给丙方,由丙方代为缴纳并不矛盾,也是由甲方缴纳的。

因此,补充约定中对税费承担缴纳义务主体约定不明与争议,卖方与中介方产生不同内容的理解与解释。

当出现双方对合同条款理解有争议时,合同法规定,当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。

通过上述的分析,及合同法关于合同条款的解释原则,题主所述问题及争议,不一定对中介有利。

从补充约定的内容来看,中介作为专业的提供房产交易的机构,可能利用自己的优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则,构成显失公平(中介取得了远远超过市场价的中介费或报酬,而卖方相当于缴纳了两次税费)。按照法律的规定,该补充约定是可以申请变更或撤销的。

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