房产赠与合同没有公证有效吗
发布时间:2019年12月27日 pm4:50 浏览量:阅读
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房产作为当代产物的大件,无论是夫妻之间,还是父母与孩子之间,往往因为房产的问题而争论不休,其中房产赠与是当今一大热门话题,有的将房产赠与朋友,有的赠与给家人,有的赠与社会…为了保证利益,确定房屋的合法权益,往往会签订房产赠与合同那未经公证的合同是否有效呢?房产赠与合同必须公证吗?

一、房产赠与合同要做公证吗

1、房产赠与合同一定要做公证才行,并且赠与合同需要满足一下几个条件

①赠与人的真实意愿

②赠与人拥有赠与房产的拥有权

③赠与的过程必须要在房地产办理公证

2、享有产权的房屋人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人,并签订房产赠与合同。根据合同法的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。

3、因此受赠人虽然约定将房产赠与另一方,但是房屋作为不动产,只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

4、根据合同法的规定,经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权,所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任,并不能得到房屋的产权。

二、如何办理房产赠与公证

1、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

2、办理赠与公证所需的材料

(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

(2)赠与书;

(3)赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

(4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

3、房产赠与合同公证的注意事项

(1)赠与人为公民的,赠与公证不能委托他人办理。

(2)赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。

(3)赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。

(4)赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为,不能有故意规避法律的行为。

赠与是一种美好的品德,但是房产赠与合同却不是我们生活中其他物品的赠与,因此我们更应该认真的对待。

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