律师解读:合同解除权的四大要点
发布时间:2019年11月21日 pm4:44 浏览量:阅读
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  实践中,因合同纠纷产生争议后,颇为常见的做法便是发一张解除合同通知书,特别是近一年二手房买卖中最为常见,当事人以为发了解除合同通知书后就万事大吉,合同自对方签收解除通知书后就解除了,其实不然,暂且不说法律规定的有提出异议的期限,对于解除合同的情形也有明确规定。
  一、合同法上的解除情形
  根据合同法第九十三条、第九十四条的规定,合同解除的情形分为三种:一是协商解除,二是约定解除,三是法定解除。具体所指为:当事人协商一致可以解除合同;当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同;法定解除的具体情形为(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
  二、单方解除合同通知书的效力
  从前述规定可以看出,当事人发解除合同通知书的依据为约定解除和法定解除的情形。只有出现合同约定可以解除合同的情形或出现法定解除合同的情形,单方发出合同解除通知,才能有效解除合同。
  三、合同解除权的行使期限
  根据《合同法》第九十五条的规定,合同解除权的行使是有期限限制的。法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。因此,有行使合同解除权的一方当事人应在条件具备时及时行使,否则解除权经过一定期限后便会消灭。当然,法律除了对行使解除权的期限有所规定,对解除权的行使提出异议的期限也同样有所规定。根据《合同法》第九十六条的规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
  四、解除合同的异议期间
  对于提出异议的期间,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十四条的规定,当事人对合同法第九十六条规定的合同解除虽有异议,但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的,人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间,在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的,人民法院不予支持。由此可知,接到解除通知后,应按照合同约定的异议期间,没有约定的,自接到解除通知后三个月内积极应向人民法院起诉,否则会面临权利得不到救济的风险

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