疫情影响可以解除租赁合同吗
发布时间:2020年3月19日 am11:28
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虽然新冠肺炎在国内增长速度缓慢,各地正在稳步的复工复产,但受疫情影响使得不少商户出现短暂资金困难,那么在此期间,受到疫情影响可以解除租赁合同吗?由于疫情属于不可抗力因素,因此合同是可以终止,双方不必承担违约责任,但务必双方在协商情况下在解除合同。

 

疫情影响可以解除租赁合同吗

首先,根据2020年2月26日,国家住房和城乡建设部办公厅发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》,将新冠肺炎定性为不可抗力。根据我国《民法(总则、通则)》和《合同法》的规定,不能预见、不能避免,并不能克服的客观情况,是不可抗力。结合上述对新冠肺炎的定性也是正确的。但要注意,此次认定不能适用于所有的情况,也不能适用于所有的合同。

根据《合同法》的规定,合同当事人遭遇不可抗力事件,致使合同目的无法实现的,可以解除合同。这是法律赋予合同当事人在遭遇不可抗力事件时,享有的单方法定解除权,解除合同后,不需要向对方承担违约责任。但这个单方法定解除权有个前提,就是致使合同签约目的无法实现。只有具备这个前提条件,才能行使解除权;不具备这个条件擅自解除的,执意单方终止合同,存在主观过错,属典型的违约行为,应当向对方承担违约责任。也就是说,如果你在房屋租赁合同还未到期前,以疫情为不可抗力借口,提前单方终止租房合同,是要向房东承担违约责任的。

疫情影响可以解除租赁合同吗

  当然,疫情只是短期事件,短则2、3个月,长则7、8个月,结束的概率是很大的,而商铺租赁期限一般都是3-5年,很少租1年以下的。也就是说,如果你们的租期只剩下3、4个月这样子的,那疫情很可能就会导致你们之间的租赁合同目的无法实现,就可以解除合同;但要知道,租金已经是交了的。那该怎么办呢?小编也给大家几个建议。

1.不续租,如果剩余租期已经很有限了,租期满了也不打算续租了,那其实没有啥好顾忌的,该提要求就提吧,能退点钱回来也是钱啊。

2.继续租,是否继续租就要慎重啦。

疫情影响可以解除租赁合同吗

另外,根据最高人民法院关于《合同法》解释中“情势变更”的规定,出现了双方在签署合同时无法预见的变化,但这个变化又不能归责于合同的任何一方,但如果继续按照原来的合同履行的话,会对其中一方明显不公平,受灾的一方可以请求变更合同。也就是说,当时租房的时候,大家都没办法能想到,现在会闹疫情,而且确实造成了经营困难,出现了重大损失,如果继续按照原来的合同履行,对租户就不公平,那么,租户可以基于公平原则,请求变更合同。在实际操作中该如何做呢?根据最高人民法院的规定,请求变更合同,应当诉请法院解决。但是小编依旧建议首先走协商,协商不成在向法院递交诉讼请求,启动司法程序,并同时递交经济损失的证据以及支撑诉讼请求的其他证明。

最后,小编也想说,虽然疫情让大家的生活都变得困难了,但除了剩余租期只有半年左右的租赁合同外,其他期限的租赁合同,疫情基本都是不能导致租赁合同目的无法实现的,也就意味着,中长期的租赁合同无法援引不可抗力条款作为终止合同的法定理由。执意终止,将承担不利的法律后果!

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