回迁房一般多久能拿到房产证
发布时间:2020年3月19日 am11:40 浏览量:阅读
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  一般而言,回迁房属于安置房,需要房主持有住房满5年之后,凭安置协议,缴纳维修基金,契税,土地出让金等税费,就可办理商品房房产证,契税证明,出让性质土地证。

回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

回迁房一般有两种产证,一本是开发商的大产证,一本是私人业主的小产证,开发商手续齐全大产证下来的前提下,小产证也就可以办了,但是国家对回迁房有上市规定,目前在上海是回迁房满三年才可以上市交易(以上所说的是回迁的商品房,产证后面写着配套商品房,经济适用房回迁不在此列)。

1、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权。

2、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,取得房产证之后可以作为二手房买卖,但是需要交纳成交价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质。

经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。

3、回迁房的房产税一定会有房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,现在新出的房产证和土地证是一个证,回迁房2年内不能过户,2年后没问题,回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不一样。

回迁房多久办房产证;回迁房承办开发商要办理房产证是需要具备以下条件:

需要开发商的各种国土、立项、报批、图审、修建、报建、预售等等,的手续办理齐备。

还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格。

这些完善后,才具备办理房产证的条件,在办理房产证开始后,还需要3-6个才能拿到房证。

并且购房户,还得配合开发商共同办理房产证。

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