个人抵押房产解押流程
发布时间:2020年3月20日 am9:42
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贷款去买房子,把房子抵押给银行,当我们把贷款还完之后,就会解抵押,哪些情况需要解押,怎么解押,这都是一些常见的问题,下面我们就来一起看一下吧。

一、如何识别房产是否有抵押?

(1)查验房产证上是否有建委盖的抵押登记章;

(2)建委查询抵押信息。

二、什么情况下需解除抵押?

(1)办理过户手续需解除抵押;

(2)办理夫妻更名时需解除抵押;

(3)办理产权人信息变更、物业地址变更时需解除抵押。

注:房产在抵押状态下可以再次抵押,无需解押。

三、解抵押流程

1、准备的资料:房产证的原件、房产证额复印件,身份证,婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等;

2、银行预约时间,到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行);

3、抵押的审批通过后,到房交所办理抵押的登记;

4、到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来,再把做了抵押登记的产权证送回到银行,等待放贷;

5、一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。

四、房产证解押需要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续,取回房产证。抵押贷款还完以后,商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续,不需任何费用。

2、另外也有抵押贷款的房主已经拿到了房产证,也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束,公积金中心给开了还完款的证明后,再到交易大厅办理解除抵押手续。

3、另外如果贷款者提前还贷的话,还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时,按揭多少年就得交多少年的保险费,如果提前还贷,例如贷款20年,刚过5年就全部还清,则还要退其余15年的保险费。

以上就是关于解抵押流程,房产证解押需要注意什么的问题介绍,通过上述内容的介绍,大家对于房产证解押有了深刻的了解。购房者<贷款买房子,贷款还完的情况下,需要购房者去对于房屋进行解押的。这个步骤也是非常重要的,希望以上关于房产证解押的问题也能对大家有帮助。

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