小产权房能贷款吗
发布时间:2020年3月20日 am9:50 浏览量:阅读
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  做银行贷款一定要找专业正规的贷款公司,收费什么的都比较合理,房产抵押贷款一般在1-3个点,信用贷款在3-5个点的收费就比较合理,超过或低于这个标准就要注意一下子了,还要看公司资质什么的,最好当面了解,出一份纸质的贷款方案,银行放款前坚决不要支付任何费用。

小产权房是不能贷款的!这一点是要明确的,因为购房者手里的小产权房是只有使用权而没有所有权的房子,因为小产权房的所有权是属于集体的,个人无法用所有权去银行进行抵押贷款。

当然如果是进行民间贷款的话,一些民间的贷款机构还是可给小产权房进行贷款的,但民间贷款的利率普遍比较高,而且还要承受比较大的风险,所以在这样的情况下笔者并不建议大家去贷款,因为最后算下来的成本可能跟买普通商品房的价格差不多了。

而且说实话笔者并不建议大家购买小产权房,因为小产权房的交易是不合法的,所以一旦出现纠纷那么到时候购房者的权益就会受到损害,而且未来一旦要拆迁的话因为产权原因购房者也得不到应该有的赔偿。

第三十七条 下列财产不得抵押:

(一)土地所有权:

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)依法不得抵押的其他财产。

农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房是不予登记发证的。而想在银行办理房产抵押借贷,必须需要房产证的相关证明,以证明对房屋的所有权。这样,贷款人无法从银行继续办理房产抵押借贷的登记手续。

同理,小产权房也不得用于抵押,具体还有看协议双方具体的意思表示。

总而言之,小产权房原则上不能作抵押,小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村集体颁发,亦称“乡产权房”。所以小产权房不能贷款,不能过户。

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