怎么去掉房产证上的共有人
发布时间:2020年3月25日 am9:33
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

房屋共有人是指由两个或两个以上的公民或者法人,而房产证去名字主要分为买卖、赠与等。根据情况不同,房产证去名字的办理手续也有所不同。以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

一、房产证去名字的方式

房产证名字变更的情况有好几种,主要有:

首先是双方买卖,变更名字。

其次是双方赠与,变更名字。

还有继承、遗赠等。

(一)房产证去名字–买卖:

还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款

一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

贷款买房, 先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

(二)房产证去名字–赠与:

需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:

1、房地产登记申请书原件

2、当事人身份证明 原件和复印件

3、委托书

4、房地产权证 原件

5、房屋平面图

6、地籍图

7、契税凭证原件

8、经公证的赠与书或赠与合同原件

二、房产证去名字费用是多少?

【律师解答】

房产证去名字也要分情况来看:

如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。

如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税、营业税、印花税等等。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

契税的缴纳可以分为以下四种情况:

1、首次购买90平方米以下普通住宅:1%;

2、首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

3、非首次购买普通住宅:3%;

4、购买非普通住宅:3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。

赠与后再次出售的还需征全额20%个税

另据了解,还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。律师表示,如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。“也就是说,房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。

三、房贷还款期间房产证可以减名字吗

专业解答:

首先,当事人应该跟女友一起到贷款银行,向银行出具其和女友之间关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由两人变更为当事人一人,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,当事人和女友携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更,则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。

四、【案例】

房屋所有权人是儿子小张,共有权人是父亲老张,老张想把名字减去,咋办?

【分析】

通过下面三种方式,老张可以把自己的名字减去。

1、析产

老张和家人可以通过析产的方式,把自己的份额过户给小张,只需按面积缴纳手续费和工本费;

2、赠与

老张和家人可以通过赠与的方式,把自己的份额过户给小张,但需要先办理公证,再到房管部门办理过户,需要按规定缴纳公证费等费税;

3、买卖交易

老张和家人可以通过买卖交易的方式,把自己的份额过户给小张,并按买卖交易的程序缴纳相关税费。

建议:

1、小张若是以后不出售的话,可以走(1)的程序,按规定不需要缴纳税;

2、小张若是以后出售的话,可以走(3)的程序,若走(1)、(2)程序的话个税很高。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
想必大家都是知道的,白天没有人入住酒店,而入住酒店的高峰期是在晚上。所以为了防止酒店空无一人,在白天设置了钟点房。酒店开设钟点房,可以更好地利用酒店资源,同时可以满足白天需要入住的客人的需求,对酒店……
阅读 (阅读 )
6月
2021年,限行仍然在实施继续。限行虽然给我们的出行带来不便,但是为改善空气污染起到了非常重要的作用。有的地区,限行规定比较复杂,比如每天限行的车牌尾号、限行车辆、限行路段、限行时间不同,规则比较复杂每……
阅读 (阅读 )
6月
单位拖欠工资是一个常见的问题,现实中有很多个人经营的小工厂没有注册营业执照,一旦经营不善,就很容易发生欠薪跑路的情况。许多劳动者一遇到老板拖欠工资便失去理智,采取极端偏激的手段进行讨薪,结果不仅讨不……
阅读 (阅读 )
6月
进入人工智能时代,高科技装备已渗入工作、生活的方方面面。交通法,在处理电子监控违法时,违法处理窗口会严格落实人证一致,强化身份确认,通过人脸识别系统。那么,违章被拍到脸只能本人去处理吗? 违章被拍到……
阅读 (阅读 )
6月
转账转错人以前的案例不少,但现在已经很少了。现在的银行转账,都是需要银行卡号以及名字都是正确的。如果出现这种情况的话,就是这个人是你认识的,或者是你曾经转过给他。在线上转账的时候不小心选错。 银行卡……
阅读 (阅读 )
6月
大风肆虐,意外多发,高处悬挂物件一旦被吹落,就会危及行人和车辆安全。湿身、伞坏都不是最悲催的,最悲催的是部分马路旁边的树被连根拔起,停在周围的车辆真正体验了一把啥叫“躺枪”。 大风天气被砸中的车由谁来……
阅读 (阅读 )
6月
落户政策放开会吸引大量北漂来买房安家,北京落户2021年条件留学、积分、应届生、人才引进、企业主。 下面就北京落户2021年新政策细则,全面的跟大家介绍下积分、结婚、博士生、 子女投靠等落户政策以及目前哪些城……
阅读 (阅读 )
6月
社保也就是社会保险,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险,提供收入或补偿的一种社会和经济制度。服刑人员因为其身份特殊,所以在社保方面也有些不太一样。那么,服刑人员家属能代替交社保吗? ……
阅读 (阅读 )
6月
暑期到了,补习班又火了!很多家长为了让孩子可以赢在起跑线上,很多望子成龙的家长会选择为孩子报培训班,希望孩子可以早日成才。那么,孩子在培训班自己摔伤怎么划分责任? 学生在学校意外受伤学校有责任吗 需要看……
阅读 (阅读 )
6月
医保作为我国居民的主要看病报销政策 ,一直是人民群众的“看病钱”与“救命钱”。有了医保,老百姓在看病、就诊方面就有了很大的改善,许多人将医保视为自己的安全保障。下面一起看下2021城镇居民医保缴费新政策吧。 ……
阅读 (阅读 )
6月
热门文章
面试要求带身份证合理吗
几乎我们每个人都会有过应聘的经历,在求职前都会准……
民事权利能力包括哪些
民事权利实则就是民事法律赋予民事主体从事民事活动……
信用卡逾期后如何洗白?
  信用卡黑户这是多严重的逾期才会导致变成……
孩子一人一个要不要给抚养费
夫妻感情不和,导致家庭支离破碎,受伤害的不仅仅是……
货款纠纷案件怎么处理
目前由于经济不景气,欠款纠纷会越来越多,很多欠款……
相关专题
白天开钟点房会不会警察查房2021
想必大家都是知道的,白天没有人入住酒店,而入住酒店的高峰期是在晚上。所以为了防止酒店空无一人,在白……
限号开车怎么处罚北京2021
2021年,限行仍然在实施继续。限行虽然给我们的出行带来不便,但是为改善空气污染起到了非常重要的作用。……
微信聊天能形成劳动合同吗
近年来,随着信息技术的发展,电子数据成为劳动人事争议仲裁中越来越常见的证据类型,微信作为当下最为常……
无证经营拖欠工资怎么办
单位拖欠工资是一个常见的问题,现实中有很多个人经营的小工厂没有注册营业执照,一旦经营不善,就很容易……
违章被拍到脸只能本人去处理吗
进入人工智能时代,高科技装备已渗入工作、生活的方方面面。交通法,在处理电子监控违法时,违法处理窗口……
银行卡跨行转账转错了怎么办
转账转错人以前的案例不少,但现在已经很少了。现在的银行转账,都是需要银行卡号以及名字都是正确的。如……
大风天气被砸中的车由谁来赔
大风肆虐,意外多发,高处悬挂物件一旦被吹落,就会危及行人和车辆安全。湿身、伞坏都不是最悲催的,最悲……
北京落户2021年新政策细则
落户政策放开会吸引大量北漂来买房安家,北京落户2021年条件留学、积分、应届生、人才引进、企业主。 下……
服刑人员家属能代替交社保吗
社保也就是社会保险,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险,提供收入或补偿的一种社会……
孩子在培训班自己摔伤怎么划分责任
暑期到了,补习班又火了!很多家长为了让孩子可以赢在起跑线上,很多望子成龙的家长会选择为孩子报培训班……