房贷提前还款违约金怎么算
发布时间:2020年3月25日 am10:01
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房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷是一个时间比较长的契约合同,一般长达30年,也是银行利润非常稳定的渠道。我们提前还款也就是没有完全履行合同,所以我们提前还款是需要申请的,一般银行一年内不支持提前还款。超过一年每年有一次机会申请大额还款,一般是1万的整数倍。超过一年现在大多数银行是没有收取违约金的。

房贷分两种:

公积金贷款和商业银行房贷。这两者对于提前还贷是否算违约有不同规定:

公积金贷款:公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款,利率相对商业银行房贷有较大幅度优惠,算是一种国家福利。目前国家规定:公积金贷款采取自由还款模式,具体分为部分还款或全额还款两种方式,提前还贷没有违约金。

商业银行房贷:商业银行房贷是银行针对个人购房者推出的贷款,是银行贷款中最为优质的资产。我们在计算房贷利息时,会发现很多时候,按照正常按揭期限还款,归还给银行的利息甚至高过于贷款本金。尽管其房贷利率受国家宏观调控影响,但是由于规模巨大,也是银行利润的主要来源之一。而商业银行也是追逐利润的现代企业,要按市场规则办事,提前还贷会打乱其经营策略,所以,银行都将提前还房贷视为违约,至于收不收违约金、按什么规则收,一般会在按揭协议中注明。

大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时,要注意贷款行的还款时间:一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道里,显然是越快调整越划算;不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

提前还房贷分为两种形式:

1.全部提前还款,利息计算截止到还清银行本息的当日。可能还要交违约金,一般银行违约金规定为1-5年,违约金额一般是付提前偿还部分的1%。

2.部分提前还款,一般不会被银行加收违约金,剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。

各家银行房贷违约金如下:

1、工商银行:贷款不满一年提前还款的,收取提前还款额的5%;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。

2、招商银行:贷款不满一年提前还款的,收取至少相对于实际还款额3个月的利息;满一年后提前还款的,收取至少实际还款额1个月的利息。

3、农业银行:贷款不满一年提前还款的,按照本金*月利率的计算公式收取;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。

4、中国银行:贷款不满一年提前还款的,收取最高不超过6个月的违约金;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。

5、建设银行:贷款不满一年提前还款的,收取提前还款额的3%;满一年到两年后提前还款的,收取2%;满两年到三年提前还款的,收取1%;房贷,也被称为房屋抵押贷款。

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