因为疫情买房付了定金的咋办
发布时间:2020年3月26日 am9:30 浏览量:阅读
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按照目前房管局的规定,现在是正常营业但是办手续现在只是办理年前打过买卖协议的手续,其他手续还要在疫情缓和以后在看通知,不过我了解的每个地方的办手续就成不太相同,所以还要看您当地房管局的规定,时间推迟一定会有的,但是您不用担心,和业主确定好情况就可以,大部分的房主是可以理解的。

商业贷款购房的基本流程:

1、签署买卖合同(支付定金);

2、签署网签合同;

3、买房办理贷款;

4、买房领取贷款合同;

5、不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核);

6、缴纳税费;

7、领取新不动产权证书;

8、银行放款;

9、物业交割。

你已经正式进入买房的流程,也就是说,已经开始受到法律保护了,这里有个小风险,就是你还没有网签。

网签是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止”一房多卖”,签合同后可以撤销。

没错,就是存在业主“一房多卖”的风险,不过这种情况少之又少,我不知道你在哪家中介机构买房的,如果是大的中介机构,在全国有连锁的那种,那你就不要有任何的担心,不过为了以防万一,建议你还是在上班之后尽快的进行网签,不过我想当下中介机构应该比你还着急才对。

另外一个风险就是业主违约,但也不必担心,毕竟他如果真的想违约你也阻挡不了,但如果万一真的发生这种事,我们也可以通过法律维护自己的利益!

1、一般情况下,房屋买卖合同中都会有一条补充协议:”拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的,则甲方(卖方)构成根本违约,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。”

2、若买方上诉法院,可能判决强制过户给买方

法律依据:根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户:

a.签订的买卖合同有效;

b.购房人具有购房资质;

c.购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户;

d.售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;

e.交易房屋未被限制,如查封等;

但是,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定,并且如果法院支持买方诉讼,买方还可以要求卖方支付违约金,尽管违约金酌情承担,但届时真是得不偿失了。

注意事项:

①继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下,售房人已经无法实际交付房屋了,在此情况下,买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

②法院只可能判决强制过户,但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。

因此,你大可不必担心,业主违约的成本太大,无非就是成交周期变长了,上班之后按照正常的手续办理即可!

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