买房还没拿到合同降价了怎么办
发布时间:2020年3月26日 am10:25 浏览量:阅读
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签了购房认购书,交了首付款,不想买是不行的,购房人必须按照认购书的约定继续履行合同,不能因为房屋降价就不要了。因为认购书等同于合同,是合法有效的。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

买房还没拿到合同降价了怎么办:

这几年来,由于政策严控,房地产市场随时变化,也许上午价格还和昨天一样,下午就来一个上调或者下调,让很多人都措手不及。若是价格上涨了,那签完合同的人都高兴,还在犹豫的人又会骂娘啦;若签完合同房价就跌了,那么这些人又说开发商忽悠购房者,骗子。

这两年来有些楼盘降价,导致许多业主拉起横幅让开发商退差价的事层出不穷。但话又说回来,如果房价上涨了,业主们又会补这个上涨的差价给开发商吗?显然不会。既然是市场,那得遵守市场规律,如果买到就涨,那证明自己眼光独到或者说运气好;若买完就跌了,那证明自己对市场行情不了解,运气差而已。反正又不是投资,短期内不会出手,自己住,涨跌与自己没太大关系。

但像楼主这种情况,合同还没签就降价了,确实少见。一般来说,交首付必须先签完购房合同之后才交首付的,而楼主连合同都还没签完就先交首付了。此时,只有看交首付时有没有其他的协议了。

第一: 如果没其他协议,此时房价下调了,楼主可以反悔找个理由不签合同,放弃交易,让对方退回首付款就行。

第二: 若签有违约协议,但协议中的违约金很少,还抵不上房子降价所带来的差价,那么,可以违约放弃交易,大不了赔开发商(业主)违约金就是。

第三: 若交首付前签了违约协议,而且违约金很高,可以与房价下调的差价持平或者高于下调的差价,那现在反悔放弃交易,赔付的违约金太大了,不划算。

所以,我个人认为,若没有违约协议或者违约协议的违约金不高,可以反悔放弃交易;若是违约协议的违约金很高,那违约成本太大了,不划算,还不如继续交易。反正买来是自住的,短期内又不考虑出手,房价的波动又有什么影响呢?

以上是个人的观点,希望能给到你参考。

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