转租要叫房东签合同吗
发布时间:2020年3月26日 pm2:17
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  《合同法》第224条中对于转租是有专门规定的:

  “承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效, 第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。” 也就是说,转租的话,你和房东之间的合同仍然有效,仍需要履行;然后你与下家之间再订立一个租赁合同,这个合同也有效,但在你与下家之间履行。

  而一般的转让作是,你作为原租客,在寻找一个下家后,让下家来继承你在原合同中的权利义务,你则从原来的合同中完全地退出来。下家以后如何履行合同、愿不愿意履行合同,都将与你无关。

  所以,你要根据你自身的情况来选择一下,到底是转租还是转让。

  现如今租房都会趋向半年或者一年的长期合同,租来的房子因为工作、家庭或个人原因无法继续租赁下去,但租房合同又还没有到期,提前终止租赁会违约的情况下,很多人就想到了转租。在这种情况下,房子转租要不要告诉房东呢?如果没有通知房东,又能否将房子转租给他人呢?

  《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  根据《合同法》第二百二十四条的规定,承租人转租原则上要经过出租人同意,如果出租人明确表示不得转租,则转租行为无效,如果承租人未经同意私自转租,出租人有权解除双方之间的租赁合同,并要求承租人承担相应的违约责任。

  但是出租人在知道或者应当知道转租情况的六个月内没有提出反对意见,则推定为出租人同意,承租人的转租行为合法有效,出租人不能解除合同。

  如果你是转租。不但要叫房东签字。最好是和房东重新签合同。这样就会减少好多不必要的麻烦。

  1、你如果不叫房东签字,到时候房东来了说这房不可以转租。转租要收回,你怎么办。早几天就有人在悟空这问,他给上家2万转让费。结果房东不承认要收回房。

  2、 一般租房合同都会写不允许私自转租。所以要转租最好和上家事弄清。和房东重新签合同,这样有保障。

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