商品房预售合同和购房合同一样吗
发布时间:2020年3月31日 am9:15 浏览量:阅读
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  买房是一件很复杂的事情,要买一套好房子也不是一天两天的事情,有些购房者也会选择购买还没建成的预售商品房,这种是需要交定金的然后签订预售合同,与一般的购房合同是不一样的。那么预售合同和购房合同有什么区别?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、怎么办理购房合同

  1、规避受牵制条款;

  如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。

  2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款;

  3、不使用模糊概念;

  在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等,而要准确到单价的具体数额。

  4、开发商答应为购房者保留价格或房号的,要将保留承诺写进认购书;

  5、注意认购协议书中权利义务的对等性;

  合同中体现的基本原则就是自愿平等,换个角度说,即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务,双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的,任何一方的义务都不能过多也不能过少。

  二、预售合同和购房合同有什么区别

  购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

  二者区别在于:

  1、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

  2、如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋展开购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

  3、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

  三、商品房预售合同与正式合同效力

  1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

  2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

  3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

  4、 认购书与买卖合同有很大的区别,认购书的效力主要体现在以下三个方面:

  (1)鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称,开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。

  (2)不应强加具有不合理条件的实际谈判义务,特别是开发商不得利用自身的优势,免除自己的责任或加重买方的责任。

  (3)持续谈判的义务,除非出现重大僵局或终止谈判的事由,双方当事人应恪守诚信义务,继续进行谈判。

  以上就是为大家整理介绍的关于“预售合同和购房合同有什么区别”等相关法律知识。预售房屋与购房合同之间的付款方式、交付期限等上面都是存在差异的,买预售房的话还有可能存在质量上的问题,大家一定要谨慎选择。

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