什么房子法院不能查封
发布时间:2020年3月31日 pm3:27 浏览量:阅读
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在诉讼过程中,法院在案件原告提出查封申请情况下,通过司法途径对所属被告名下的房产进行查封。被查封后的房产不能进行过户、抵押等手续的,但仍可以继续居住使用,但也有房产并不在法院查封范围内的,那么什么房子法院不能查封呢?本期就来了解一下。

什么房子法院不能查封

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条,人民法院对被执行人下列财产不得扣押、查封、冻结:

(1)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具以及其他家庭生活必需的物品;

(2)被执行人以及被扶养的家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;

(3)被执行人以及所扶养家属完成义务教育所必需的物品;

(4)未公开发明或者发表的著作品;

(5)被执行人以及所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;

(6)被执行人所得的勋章以及其他的荣誉表彰的物品;

(7)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》,以及中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的物品中规定免于查封、扣押、冻结的财产;

(8)法律和司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

什么房子法院不能查封

第六条规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

以上边说了其实大多数房产法院还是可以查封的,哪如果是唯一住房也是可以的嘛?当然!根据最高人民法院制定了司法解释《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,明确三种情形下,对于“唯一住房”人民法院也能执行。

(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的

例如被执行人名下虽然只有一套房屋,但子女名下有住房房子足以保障其居住的,就可以执行其唯一住房。

(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

当被执行人本来有房产,但输了官司后,为了逃避债务转移了自己名下的房产,这时候法院不再负有保障其居住必需的义务,即可执行唯一住房。

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

申请人提供周转房,保障被执行人基本的居住权后,法院就可以执行唯一住房。但是现在房价高昂,在大城市找房实在困难,难道这时就只能望房兴叹了吗?当然不是。只要申请人同意从房屋变价款中扣除5-8年租金,也可以强制执行。此时,被执行人可以向当地政府申请保障性住房,扣除的租金就是为了使他们满足这个期间的基本居住需要。综上,唯一住房也是可以执行的财产。

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