房东去世了需要重新签合同吗
发布时间:2020年4月2日 am11:07
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出门在外租房是必不可免的,在租房的时候,通常都会签订一份租房合同。一般不想搬走的都会直接续交,但是也会存在房东过世,签订的合同是否还具有效力的问题,下面一起来看看吧。

 合同签定人去世了,租赁合同还有效吗

《合同法》第234条规定:”承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”根据该规定,房屋租赁期间,承租人死亡,与承租人生前共同居住的人有权要求继续履行合同,但应具备几个要件:

1)所谓”与承租人生前共同居住的人”,应当是承租人死亡时与承租人共同居住的人。因此如果主张权利的人是在承租人死亡不久搬入承租人房屋居住的,或是在承租人去世前曾经和承租人在承租房屋内共同居住,承租人去世时,已迁居别处,就不能作为”与承租人生前共同居住的人”

2)承租人的死亡在房屋租赁合同期间。如果承租人死亡时,租赁合同的期限已届满。那么出租人当然收回房屋。若原承租人的共同居住人要求继续租用房屋,则应当与出租人以共同居住人的名义重新签订租赁合同。

建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》 1条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”

案例:

在2018年8月份的时候,租客通过中介租了套房子,租赁合同是和房东签订的,中介只是收取了一笔中介费,在2019年4月份时,签订合同的房东已经去世了,此后是由房东儿子来负责收租的,到了8月份的时候,租房合同已经到期了,租客没想着要搬走。

租客和房东儿子就口头约定要续租,只是每月房租从3800元涨到4000元,而此前押金是7600元,在口头续约后,押金也没有退还,就这样租客一直居住到了3月份,由于受到疫情的影响,她在这段时间没有收入,经济压力算是比较大的,就想要换个便宜的房子。

在2月份租客就打过招呼了,房东儿子没有否认押金的问题,但是他是不认可无责退房,他认为口头续租就是要1年时间,租客是属于违约的一方,所以押金就不能退了,后面租客也到了司法机构咨询,对方也给房东儿子打电话,但是没有协商成功,还叫租客去找他爸要钱。

现在租客已经搬出去了,但是押金一直要不回,记者也拨打了房东儿子的电话了解情况,据他的介绍:该房产是挂在他爸的名下,他有一个哥哥和姐姐,在去世后就该进行遗产划分了,现在还没把遗产问题协商成,租客交的押金也在他爸的银行卡冻结着,租客又三天两头催个没完,才气愤说让去找他爸要钱的话。

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