房子暂时不能过户可以买吗
发布时间:2020年4月3日 pm3:07 浏览量:阅读
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首先,严格意义上来说,不能过户的房子是无法进行买卖的。但是实践中,经常有人私下对不能过户的房子进行买卖、居住使用。因此也会衍生很多纠纷,并且由于是违法操作,当事人的利益一般不能得到很好的保障,建议不要购买不能过户的房子,那么目前有哪些房子是不能过户的呢?

房子暂时不能过户可以买吗

1,有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的房产中介,导致交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定无法过户的,而且首付款也很有可能要不回来。

2,未解除抵押的房产,原房主因为房屋贷款未还清,房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后,想要过户,只能先还清贷款才能将房产证拿回,从而顺利过户。有些个别房子还做了其他担保欠款也必须还清才能办理过户。

3,正在出租的房屋,我国法律有“买卖不破租赁”的规定,也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

4,其他产权共有人未签字,很多房子有多个共有产权人,比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等,这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人都签字同意出售,才可进行交易,否则合同无效,也无法过户。

5,经济适用房未满五年进行交易,在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保护,因此肯定无法过户的,在交易过程中,就得承担极大的风险。比如在未满五年之前因为房价出现了上涨,有的卖家感觉卖亏了,就会以经济适用房未满五年,国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效,买家就不得不返还房屋。

房子暂时不能过户可以买吗

以上是几种较常见的房产无法过户情形。因此提醒各位购房者在进行房屋交易时,一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易,正常过户。在必要时,可以选择相关的法律人士来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。

另外如果是因为暂时问题,我们买卖双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证,当然您也可以委托给中介办理,找中介?虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。

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