土地互换口头协议案例
发布时间:2020年4月7日 pm2:00 浏览量:阅读
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在农村里,为了方便,同村村民之间互换土地是常有之事,而由于人们的法律意识淡薄以及同村邻里间的情谊关系,双方互换土地时大多只是口头约定一下,并未形成书面上的协议。这种口头约定有效吗?若一方反悔,咋办?一起来看看,上杭这个相关案例。

案情简介

今年7月下旬,旧县某村王某来到旧县司法所向张所长寻求法律帮助,王某诉说道:“我村因埋水管需要征用土地,我自家的一块田地A,被认为本村村民陈某的了,村两委当时登记的名字也是陈某的名字,当时我不在家,不清楚这件事情,现在知道了,我要求村干部改为我的名字,但村里负责人说还需找当事人一起协商,本来就是我的地块,凭什么自己不能改…..”。

“你们之前有换地协议么”张所长一边耐心登记一边认真倾听王某的诉求。

“没有,从头到尾我们家都没有跟陈某换地,但是陈某又说我老公有跟他们换地,反正我是不知道,我老公也没跟我说,而且我也不同意换地……”王某说道。

“鉴于你的诉求,我们已登记,我们会及时向对方及村两委了解情况,到时候组织双方进行调解…….”

调解过程

为进一步了解事情的经过,张所长联系了当地村书记及陈某。

陈某描述到

2014年,王某家人需建设家族式骨灰堂,影响到我家的农田B,我和我老婆利用晚上时间,去王某家中找到王某丈夫李某1说这事情,希望在不影响到他们建设骨灰堂的同时,也不会影响我耕种,李某1和他的哥哥李某2商量后,为了不影响我农田耕种,李某1同意用自家农田A与我家农田B置换,就在征地之前,置换的地块A都是我在耕种,如果没置换,王某能让我种植么?…… 亏就亏在,当时双方没有书面协议,只是口头上说了……

村书记当时征地登记的时候,王某家人没人出来说地块A属于谁的,而陈某有出来指证地块A是属于他们的。所以,我们登记的名字也是陈某的…..

在初步了解事情的经过后,张所长组织双方当事人、包村干部及村两委干部到村部进行调解。

司法所建议

一是根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条 承包方享有下列权利:(二)依法互换、转让土地承包经营权;(三)依法流转土地经营权。如果当年双方确实有口头换地协议,应当按照协议内容履行,不能因为没有书面协议的事实证据,不承认有换地;二是双方换地协议还有其他的证据(如人证),也可以当作换地证明……

王某坚持认为自己毫不知情,其丈夫也没有主张有换地一事,对于陈某耕种一事,是因为自己外出务工,较少在村里务农,自己的农田也流转给其他村民耕种,但土地的实际承包经营权还是自己的……;而陈某认为,如果没有换地,王某是不会给我们耕种的…… 因双方各执一词,各自坚持自己的立场和看法,调解暂时告一段落。

此后,司法所工作人员结合本次农村土地确权工作,走访调查村里较为知情的村民,并到县土地确权公司核实该地块A和地块B确权情况,发现该地块A和B都确权给了陈某,如果按照陈某讲述的那样,应该是地块B需确权给王某,而不是陈某。

接着,司法所工作人员利用周末时间,走访王某家人及陈某,就司法所入户走访调查情况,做通双方当事人的思想工作。本次矛盾纠纷发生的原因,一方面是王某对于自己耕地确权一事,了解甚少;另一方面是不管有无置换地块,地块A和B不能同时确给陈某,双方在土地确权之前,都不够重视地块使用问题。

为了能化解此次土地纠纷,张所长再次组织双方当事人、包村干部及村两委干部到司法所进行调解,最终达成一致协议。

调解结果

◆双方同意农田A的承包经营权归属王某;

◆农田B(位于王某的家族骨灰堂旁)的承包经营权归属陈某;

◆王某家人补偿陈某1000元作为作物补偿;

◆双方需自行到土地确权公司更改土地确权变更。

案例点评

依据《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。

对于本次农村耕用土地口头置换纠纷案,在农村普遍盛行,大部分农村村民法律意识较为薄弱,农村的公序良俗的氛围较为浓厚,认为邻里关系,双方约定了,办事靠嘴就可以解决问题,没有形成书面协议。随着时间的推移,社会的发展,法律制度的健全,以前很多的口头约定和协议就会变成“一纸空文”,最终引发矛盾纠纷。

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