合伙租地怎么签合同
发布时间:2020年4月7日 pm2:06
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在国家政策的扶持下,农村土地流转在农村兴起,外出打工的农民可以把闲置的土地租赁给一些种植大户种植,每年的租金还能多一份收入,正常情况下,这自然是一件好事儿。

但是涉及到土地流转,征地补偿等金额的时候,往往也是有很多陷阱的,所以农民朋友不论别人怎么忽悠,在土地使用、土地流转、土地租用上,一定要把协议写在纸上,看清每一条每一款再签字。那么,在签字时,都有哪些陷阱?今天我们就来为大家细说一下。

农村土地租用合同签字时

常有哪些陷阱?

租地没有正规的合同或者协议,坚决不行

农民比较淳朴,都觉得是抬头不见低头见的邻居不会骗人,或者是碍于面子不好意思白纸黑字写下来,很多都是村干部在其中周旋,口头上定好价格、时间、地块。但是现在这种情况的风险是非常高的,没有正规的租赁协议可以说是口说无凭,现在一些种植大户种地没有赚到钱就跑路的大有人在,其他人忽悠得再好,到时候吃亏的还是农民自己,所以租地没有正规的合同或者协议就是口说无凭,坚决不能答应。

不标明租地用途的不能签

土地的用途是由土地的性质决定的,土地流转的是耕地,被租赁后土地的性质不能变,只能作为田地耕作。但是部分租赁商企图租赁土地用于建工厂或者建房,这种情况是违法行为,因此农民在租赁土地时一定要先了解好土地的用途,如果协议中没有标注用途的,这种情况也不能签。合同一旦签订后就有了法律效力,如果到时候追责到个人,那农民的麻烦可就大了,到时候不仅租金拿不到,还可能需要负法律责任。

不明白协议缘由的不能签

有些农民根本不明白协议的缘由就签字,这是非常不好的,一些村干部利用部分农民不识字或者比较粗心,就让农民草草地签下了协议。签完后,农民朋友自己都不知道怎么回事,这种情况最危险。按照我国法律的规定,土地流转要遵循双方自愿的原则进行,而且关于土地的租赁价格,租赁时间以及土地位置等等都要详细地写出来,农民在租赁土地的时候也要看清楚了再签字,否则被坑了损失就大了。

规避租地陷阱

还有3点一定要注意

✪充分知情的前提下才能流转土地

不要因为熟人牵线就盲目把地租出去,对租地人或租地企业要了解清楚,包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握,最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

✪一定要确保流转合同正规合法

一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键,如果自己没有把握,也最好让一个权威的第三方来公证。另外土地确权一定要重视,确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

✪一旦发现猫腻果断维权

发现问题及时向当地国土资源部门反映,若反映无果,可向人民法院提起诉讼。农民朋友在看土地租赁合同的时候一定要小心,尤其注意土地租赁的价格及支付方式、土地租赁的期限、土地租赁的用途、土地租赁的边界这几方面的问题。

租地怎么签合同

写合同最重要的是把双方的权利义务写清楚,比如说租地期限是好久,用途是什么之类的。好像盖房子需要申请手续啥子的,谁去办理这个手续也是要区分清楚的。然后还有就是租期满了以后这个房子的归属问题也要注意,还有租金是多少也要写清楚。

合同主要是意思自治的产物,法律上没有要求合同要有固定的格式,但是约定的内容要明确具体。大概就是这些了,写合同的时候最好约定清楚,免得以后扯不清楚。写合同的时候可以查阅合同法,注意不要违反法律的禁止限制性规定。

签订租赁合同注意以下几点考虑:

第一、合同双方当事人的基本信息情况;

第二、租赁土地的范围,承包经营的期限,最长不能超过二十年;

第三、租赁费的数额,以及给付的方式,时间;

第四、合同到期后的优先承租权;

第五、合同违约责任,以及违约金的支付;

第六、合同的解除权;

第七、合同履行期满或者解除合同后,关于场地建筑的归属问题。

农村土地流转是目前我国为了恢复农村土地利用的一种措施,既可以防止农村土地撂荒,还能增加农民朋友的收入。农村土地流转是关乎农民切身利益的事情,在签订协议的时候,农民朋友一定要注意以上几点,看清合同再签字,避免造成不必要的损失。

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