房子蓝皮合同什么意思
发布时间:2020年4月7日 pm4:14
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蓝皮合同是指在房管局已经做过网签的房子,不能过户与更名,想过户只能等房产证下来。小编在此不建议购买没有房产证的房子,因为没有保障,没有约束力,只有三方协议,后期容易产生纠纷。因此小编特意将购房合同的几点注意事项整理于此供大家参考。

房子蓝皮合同什么意思

一、合同中是否存在空白条款?

在签订合同时,你会发现一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方划–道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机。

二、补充协议中的义务与权利是不是对等?

补充协议是对购房合同的补充,-般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。

房子蓝皮合同什么意思

三,违约责任和赔偿约定是否明晰?

合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,–旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退,出现什么违约行为,定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路。

四、交房日期与交房标准的约定

交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

房子蓝皮合同什么意思

五,垄断物管权

买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的Xx物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。

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