房子贷款提前还款有违约金吗
发布时间:2020年4月16日 pm12:01 浏览量:阅读
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日常生活中,有些人为了买房、买车需要一大笔钱时,会选择到银行“借钱”。虽然银行贷款可以缓解资金不足的困境,但是若与银行约定的还款期限过长,偿还的利息又让人倍感压力。因此,很多人会选择在手上有闲钱的时候,提前到银行还贷款。但这时就可能会被银行告知:“由于您提前还款违反了贷款合同,需要支付一笔违约金。”也许你会觉得,提前还款要支付违约金,这不是“坑”吗?银行这么做合法吗?

接下来就让我们一起来了解一下。

提前还款需要支付违约金的依据

其实银行这么规定肯定是合法的。我们先来看看它的法律条文:根据我国《合同法》的规定:债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。

银行之所以要求提前还款支付违约金,就是因为,这样做使得银行贷款利息收得少了,银行挣不够钱,自然会想要用收取违约金的方式赚回来。

因此,在签订贷款合同的时候需要特别注意银行关于违约金的规定。

银行关于提前还贷的做法

一般而言,各大银行对于需要提前还贷的,有三种做法:

1、提前还贷不收违约金。这种情形一般使用的银行较少,毕竟银行也是要创造收益的。

2、在一定时期内(比如6个月、12个月)不允许提前还款,之后提前还贷的不收违约金。这种情形比较多银行会采用。也算是比较合理的,通常较容易让人接受。

3、当然也有银行规定,提前还款将收取违约金。以本金的百分比计算或加收若干个月份的利息。

附上部分银行关于提前还款的时间规定:

农业银行:贷款满一年后提前还款不收违约金;

工商银行:贷款满一年后提前还款不收违约金;

交通银行:部分客户每天可免费提前还款一次;

光大银行:贷款满一年后提前还款不收违约金。

(详细准确的情况以所在贷款银行为准)

还款方式不同会导致最后支付金额的不同

一般而言,银行还款方式有两种:等额本息和等额本金。

等额本金,是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。而银行一般不会主动提等额本金的还款方式,因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱。

等额本息,是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

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