住房公积金贷款担保人条件
发布时间:2020年4月16日 pm12:26 浏览量:阅读
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成为担保人需要具备哪些条件?

1.保证人至少有一名须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工,其它保证人为其它类型单位的,保证人及其单位必须在中心信息系统内连续足额缴存三年以上。

2.保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存;

3.在保证期间各保证人自愿冻结其住房公积金账户;

4.各保证人住房公积金缴存余额合计不得低于借款人借款总额的10%;

5.各保证人预计剩余缴存年限不得少于5年。

担保人自己使用公积金有何影响?

为他人提供担保后,只要借款人正常还款,担保人本人可以使用公积金申请住房公积金贷款,担保期间内不可以提取公积金。

我市公积金贷款的最高额度是多少?

目前,太原地区住房公积金夫妻双签最高贷款额度为80万元(最高贷款额度随经济社会发展情况、房地产市场发展情况适时调整)。在最高贷款额度内,具体贷款额度根据干部职工月偿还能力、最长贷款期限等因素确定。

借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的,最高贷款额度按照不超过80万元核定,单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度按不超过50万元核定;同时最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩,住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限*10万元,缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算,根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的,按照30万元计算。

提取了本人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请个人住房贷款的,应当在申请贷款额度中核减相应的提取金额。

(一)按贷款范围:

1、购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。

2、商转公类贷款。贷款额度不得超过原商业银行贷款的剩余本金金额及购房合同总价的80%。

3、拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时,贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%,贷款额度≤应缴房款-(新安置住房面积的20%-拆迁面积)*平米单价,(平米单价=应缴房款/新安置住房面积)

(二)按担保方式:

1、以《不动产权证书》抵押为保证方式的贷款,贷款额度不得超过房屋价值的70%。

2、以质押担保为保证方式的贷款,贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。

3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款,贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。

公积金贷款最长年限是多久?

贷款年限最长不得超过30年,部分商转公贷款年限不得超过原商业贷款剩余年限。贷款年限至借款申请人65岁。

未还清贷款本息前,可否再次申请贷款?

已办理住房公积金贷款的职工,在未还清住房公积金贷款本息前,不能再次申请住房公积金贷款。在还清住房公积金贷款本息后,提供相应手续,次月可再次申请住房公积金个人住房贷款。

另外,近三年内,夫妻一方连续4次逾期还贷、或者双方累计7次逾期还贷的,又无法证明其特殊情况的,则视为恶意拖欠贷款,将不予办理住房公积金贷款。

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