店面拆了租户怎么赔偿
发布时间:2020年4月24日 pm12:20 浏览量:阅读
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租赁的商铺遇到拆迁,由于承租人没有产权,有些人就会认为,补偿都归房东所有,承租人无权取得,其实这种认识是错误的。在具备条件下,商铺拆迁获得的五项补偿,承租人一般可以得到三项,房东无权拿走。

一、承租人获得商铺拆迁补偿,需要具备三项条件:

1、合法营业执照

商铺拆迁,承租人要想获得补偿肯定要保证经营活动是合法的,持有在有效期内的营业执照,并且执照上的登记地址要与经营地址一致,为现在要拆迁的地址。

2、正常纳税

经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费,不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时,如果上商家有偷税漏税等违法行为记录,则很难获得合理的补偿。

3、提供合法的租赁合同。

只有对自己承租人的身份进行认定,才有权获得自己应得的拆迁补偿。

二、商铺拆迁五项补偿,承租人可获得其中三项:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

也就是说,商铺拆迁补偿应该包括以下五项:

1、土地补偿费用

商铺拆迁,首先要对征收的土地使用权进行补偿,按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,对产权所有人进行合理补偿。

2、商铺本身价值的补偿

在征收决定下发之日,参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。

3、停产停业损失商铺拆迁,必然造成停产停业的损失,对于这部分的补偿,应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定,根据实际造成的损失进行赔偿。

4、安置补偿费用商铺拆迁过程中,可能涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况,相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。

5、奖励及其他费用拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺,是有一定的拆迁奖励费用的,具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。需要注意的是,对于上述赔偿还需要根据承租人与出租人签订的合同约定来认定,如果合同中明确约定了拆迁时上述赔偿归出租人所有,那么承租人是无法要求赔偿的;如果没有约定赔偿归谁所有,那么承租人可以合法要求上述补偿中的后三项,即停产停业损失、安置补偿费、奖励部分费用,如果承租人为了提高商铺的档次而进行了装修,那么还可以获得一定装修装潢损失。

现实中,承租人虽然是商铺的实际经营者,但拆迁方不会将承租人视为被拆迁人,而是直接跟房东商谈补偿问题。此时,承租人也应当了解相关拆迁政策,并对自己的经营情况进行清算,保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据,必要时联系专业律师,以免自己的补偿权益受到损害。

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