小产权房子怎么签协议
发布时间:2020年1月6日 pm4:56 浏览量:阅读
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“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

 

正是这样的背景,导致小产权房在“物美价廉”的同时,其交易存在着不少的法律问题。

1.无法过户,导致一房二卖,影响正常的使用。

2.房屋增值,卖方恶意违约,房屋买卖合同无效的风险。

3.面临拆迁时,难以获得较高补偿。

4.离婚、继承难以分割,易受到限制。

5.房屋质量、物业、配套设施上易存在问题,难以保障居住条件。

小产权房的购买可能会出现以上问题,但不意味着小产权房完全不可以买卖。

建议购买时买卖双方经专业人员起草较为完善的房屋买卖合同。小产权房在选择上也应该尽量挑选具有一定规模的小产权社区。能有与政府合作开发的小产权项目则更具保障一些。最后,尽量选择现房。

小产权房一般是指:在集体建设用地上建设开发的房屋被称为小产权,也有被称为集体产权。那么小产权房屋,它指的是在集体建设用地上建设的房屋,一般情况下,整体或者整栋或者整单元房屋,总建筑面积只有一个大证,其他住户只有购房协议书。

在缴纳相关款项时需要开具财务收据加盖所属单位的公章和财务章,合同内容的相关具体的约定条款需要详细了解和查看和核对,具体的标准和现场工作人员和购买方进行协商或者补充相关合同协议,比如房屋的使用年限,包括房子交接手续,包括入驻后的相关费用等等,都需要具体的了解。

小产权房屋一般情况下,上市交易只能以个人的身份针对个人进行交易,他不具备百分之百产权房屋属性,所以他不具备进行直接在银行贷款或者其他依法处置等相关权利,一般情况下则建议选择商品房购买。

小产权房屋具有一定的特殊性,由于它的价格或者其他方面的相当优惠,所以购买小产权房一定要细心认真进行全面观察了解,核对相关合同条款,确认相关的事项,确认后,如果你能接受各方面的条件,则可以选择小产权房,它具有一定的风险性,比如说不能进行商业性贷款,或者进行急用钱时进行抵押或者作为其他商业用途性质,体现房屋的整体价值。

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