按揭的房子可以过户吗
发布时间:2020年1月7日 pm4:36 浏览量:阅读
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按揭的房子可以过户,但是要以买卖的形式来办理:

1、首先要签订书面转让合同

2、拿着房产权属证书以及合法证明,向相关部门提出申请并申报成交价格

3、房管部对所提供的有关文件进行审查并做出答复

4、房地产管理部门核发过户单

5、当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书

过户需要注意什么问题

1、在过户时,一定要仔细查看相关证件,买方一定要确定卖方的证件是齐全并且有效的,同时买卖合约必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效,防止代签或漏签;另外也要明细各项费用,因为整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。

2、建议在平时生活中多咨询专业人员,如果条件允许,最好能聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后可以顺利过户,或者保证过户后可以房款两清。

3、最后要核实房子的状态,尤其是买方,需要看看所购置的房子是否是处于抵押状态,以确保交易及入住时不会出现问题;另外也要留意交房细节,交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

按揭期间的房子,是有抵押的,抵押权人是银。

对于有抵押的房子,买卖双方签署的房屋买卖合同有效,但是不能办理不动产转移登记手续。

房屋有抵押的,需要卖方明确还请该房屋剩余贷款的具体时间,以及办理解除抵押手续的具体时间。

卖方解抵押所需的资金,可以自筹,也可以是买房提供的首付款。

但是不是有抵押的房子不能过户,不能更名,不能赠与。

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