租房签协议注意事项
发布时间:2020年1月15日 pm3:12 浏览量:阅读
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  听过很多好盆友在诉说着自己租房的深坑,没被坑过的自己马上就要开始租房生活之路了,心里真是紧张,尽管看过了无数的租房防坑教程,还是心有余悸,总感觉哪个环节是不是又落下了,但是不管是跟中介租房,还是二房东,个人房东等等,都一定要有自我保护的意识,尽管这个世界上好人还是居多的,但是口头承诺还是比不上白纸黑字来的实在啦,一起来学习租房合同应该注意的法律知识吧!

1、租赁房屋时应不应当签署合同?

按照我国合同法的相关规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。即在租客与房东没有签订合同的情况下,视为租客与房东之间存在不定期租赁关系,即房东有权随时解除合同,只不过要给予合理的期间让租客寻找房屋并搬离,而这个期间通常不会太久。而假如租客在租赁房屋的时候与房东签署租赁合同,并明确租赁期间,在此情况下房东提前收回房屋是违约行为,要按照租赁合同的相关约定承担违约责任。所以为了保护我们自身的合法权益,还是应当与房东签订租赁合同。

2、签署合同采用何种方式?

我们与房东签署合同时通常采用书面形式,不过也有人咨询小编签订电子合同是否可行,小编给出的意见是可行的。按照我国合同法的规定,书面形式包括合同书(通常我们狭义理解的书面形式)、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。按照上述规定,法院是承认电子合同的效力的,并且小编认为电子合同有如下优点:易于保存,丢失的风险极低;有详细的签署时间和电子签名。如何维护我们自身的合法权益?小编要先说明一点,鉴于篇幅要求下文的论述都是基于租客的视角来进行分析的。

3、你是和谁签订合同?

我们在签署合同时应该注意些什么呢?首先,你要明白你是在和谁签订合同,不少租客想当然地以为自己就是和房屋所有权人签订合同,其实不然,在实际生活中,很多房屋租赁合同是和房屋中介签订的,那很多人就要问小编了,为什么房屋中介可以与我们签订租赁合同,房子又不是中介的,中介只是帮助我们寻找房源而已,小编要告诉大家,大家对房屋中介的认识还是停留在十几年前的阶段,现在很多中介都喜欢先从房屋所有权人那里把房子租过来,然后再加一点价转租给我们,只要房屋所有权人同意中介转租即可,在法律上房屋所有权人被称作出租人,房屋中介为承租人,而我们则是次承租人。

4、只存在租赁关系吗?

前一段时间的长租公寓爆仓事件在网上闹的沸沸扬扬,相信大家都有所耳闻。案发后,不少租客才发现自己竟然有贷款,而且在长租公寓爆仓自己被房东赶出来后还得继续归还贷款。这是怎么回事呢?原来是长租公寓为了提前收回现金流,在和租客签订租赁合同后,随即与借贷平台商议由借贷平台将租客1年的租金先期一次性支付给房屋中介公司,而由租客每月归还贷款给借贷平台,这样长租公寓就可以在短期内收回全部房租,进一步去占领和扩大市场。其实这个问题很简单,就是租客与借贷平台签订了一个借款合同(在大多数情况下租客可能没有意识到),然后将租金付给房屋中介,只不过在正常情况下应该是借贷平台将借款一次性交付给租客,然后由租客去自由安排交租金,而在长租公寓的事件中,是房屋中介直接拿走了该笔借款。相当于你是借款一次性付给了中介所有的房租,而中介是按月将其付给房屋所有者的,在中介跑路无法按时付房租给房屋所有人的情况下,房东自然要将你赶出来了,而你的贷款还不得不还。所以大家在签订房屋租赁合同的时候千万要注意合同条款里面有没有借贷条款的存在。

5、房屋使用过程中常见的问题?租赁物发生损坏怎么办?

按照合同法的规定,只要承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。在此情形下,由出租人承担维修义务,简单理解就是你和谁签订的房屋租赁合同你就去找谁维修。在出租人拒不履行维修义务的情况下,我们可以自行维修,但是费用依然由出租人负担,租客可以从将来的租金中扣除相关维修费用。不过小编还是要提醒大家,尽量让房东来维修,即使迫不得已自行维修的情况下,也要保存好相关的维修凭证,以保护自己的权益。

6、房屋所有权发生变动怎么办?

在房屋租赁过程中,假如房东将房屋卖了,那么在此情形下我们作为租客该怎样维护自己的权益呢?小编首先要告诉大家,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。我们在法律上称之为“买卖不破租赁”。意思就是如果我们和出租人签署了租赁合同,而后出租人将房屋出售的情况下,新的房屋所有人也必须要继续履行原房屋租赁合同,直到租赁到期。

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