房产买卖合同纠纷有哪些
发布时间:2020年1月18日 pm1:44 浏览量:阅读
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  现如今一套房产动辄几十上百万,一线城市更是达到几百万上千万,购买一套房子成了人生中的一等大事,但是由于房市的不稳定等原因就算签订了购房合同也可能会造成酒疯,下面就为您罗列常见的房屋买卖合同纠纷,望您可以避免,顺利的买到心仪的房子。

1.未征得配偶同意情况下擅自出售夫妻共有房屋,出卖人配偶以其不知情为由要求确认买卖合同无效的,不予支持。此时房屋买卖合同仍然有效。

2.夫妻一方未经另一方同意处分共同所有房屋,构成无权处分,合同虽然有效,但不必然导致物权变动。

3.出卖人一房二卖,买受人行使不安抗辩权并要求退回定金,双方并无继续履行合同意思表示的,应视为均不违约。

4.买受人与第三人相互串通,导致出卖人一房二卖的,只能减免违约方违约责任,并不能免除违约方履行合同义务。

5.因一房二卖导致房屋买卖合同目的无法实现的,因买房人期待的合同利益无法实现,其主张房屋差价损失的,应予支持。

6.在农村房屋物权尚未实行统一登记情况下,如受让人在交易时尽到谨慎注意义务,可依善意取得制度认定其所有权。

7.购房合同签订行为及签约地点足以使购房人有理由相信签约工作人员具有代理权的,代表签约行为构成表见代理。

不邀自来,敬请谅解!从事二手房工作十多年,期间也经历、听闻过关于二手房买卖合同的纠纷,有些大到打官司,有些小到发生口角、互补愉快;大小总结出以下几条希望对大家有所帮助!

其中关于房价上涨房主不卖,买户后悔不再买房等这类常见又直接能辨别出违约方的就不再陈述了!

一、房价内附属、配套的设施书写不全面;由于二手房不同新房,它一般是有装修的,包括固定装修和可移动的附属装修;房子里面有家具、家电,这些是放假内全部包含还是包含一部分,是只包含固定装修还是带家具家电,家具家电带全部还是部分,各有多少个是什么位置的要写清楚,避免后期双方误解意思发生矛盾!

二、付款方式书写不严谨;房主都希望先拿全款再过户,买方都希望先过户后付钱;还有大部分买卖二手房都是贷款购房,首付什么时候交付?什么时候过户?贷款购房过户后剩下的尾款什么时候能到房主卡上等问题,这些都要约定到合同里,要详细,后期能避免因房款交房时间引发的矛盾!

三、房屋交接的时间,方式和费用的承担方等!房屋交接包含的信息量很大,这里不仅包括平时水、电、暖,物业费,暖气费等,还有房主的户口迁移,房屋遗留设施是否和签订合同时的相同!房主户口是要提前迁走的避免后期有问题迁不走引纠纷!

四、买卖双方如果有违约,违约责任和金额是多少?如果协商不成法律途径怎么走?这一条基本在制式合同中都有现成的约定,所以纠纷较少,而且有法律依据,违约方基本都是败诉!

五、产权问题,合同签字,是不是共有人在知情同意的情况下生成的买卖合同;这类也是纠纷相对较多的一类,虽然有的房本显示是“个人拥有”但如果是婚后财产的话也必须得夫妻另一方同意,否则合同很可能是无效的。

六、有无个人所得税、增值税等税费,有的话谁承担!这里容易遗漏的比如省直的公转私、经理适用房等产权交易是有土地出让金的,千万别遗漏,遗漏了就会有纠纷。

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