合同怎么样才算合法有效
发布时间:2020年2月12日 pm4:30 浏览量:阅读
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>
订立合同是一件既简单又复杂的事情。说简单,我们平时去小超市买个菜,乘坐一次出租车都可以算是订立过一个合同了。这两种情形分别是买卖合同和客运合同。

说复杂,我们买房子签的不动产交易合同、跟公司签的劳动契约,公司之间签订的商事合同,内容都可以很复杂,有着几十甚至几百个合同条款,看一遍就头晕脑胀,更别提把所有的内容都搞得清楚明白了。相信买过房的朋友都记忆深刻,销售会报来一大摞各种合同让你签署,你都看清楚里面有什么条款了吗?

所以为了让普罗大众在最短的时间之内搞清楚如何签署一份合法有效,能够保证交易目的顺利达成的合同,总结为三点:

1、关注合同交易的主体。

合同交易的主体,即签署合同的双方,分别为甲方和乙方。甲方为产品或服务需求方,乙方是产品或服务的提供方。甲乙双方是最常见的合同主体类型。

在实践中最容易出现问题和风险的是合同交易主体的“交易资格”问题。

简单来讲,《合同法》第9条规定订立合同的主体需要有民事权利能力和民事行为能力。人从出生开始便具备了民事权利能力。但不是所有人都具有民事行为能力。在我国不满6周岁的人是无民事行为能力人,已满6周岁不满18周岁的人是限制行为能力人。这两类人所签署的合同很有可能是无效或者是效力待定的!当然有原则必有例外,对于限制行为能力人来讲,如果其订立的合同与其自身行为能力相适应则是有效的,这也就是为什么小朋友去小卖店买个零食这种合同不会被认为是无效合同或效力待定合同的原因。不过是否与其能力相适宜这个事情判断起来不同人可能有不同的见解,容易引起争议,起诉后法官具有一定的自由裁量权。曾经发生过一个案例,一个16岁的小朋友在网络拍卖上花了1000块买了一条明星的裤子,父母看到后起诉拍卖方欲追回钱款,结果法官认为这个小朋友有相应的行为能力,没有支持其父母的请求。还有另外一种例外情形,如果满16岁了且主要以自己的收入作为生活来源的,视作完全行为能力人,这主要是为了与《劳动法》中允许16岁以上的人签订劳动合同相一致。总而言之,为了避免这种情形,在跟对方签合同时可以多留个心眼,检查一下对方的身份证,看看是否成年了,如果没有成年,就需要追问一下对方的父母是否同意签署该合同,如果满16岁了,看对方是否已经自食其力的,以避免合同无效的风险。

还有一类人也是值得关注的,那就是精神病患者。根据其患病的种类和程度,同样存在限制行为能力人和无行为能力人两种。无行为能力就是完全不能辨识自己所做的事情也不能判断其社会意义和后果。相比于年龄,精神状态的判断难度恐怕更大一些,精神病患者也不会随身携带精神病证这种东西来让你判断,所以还是需要多观察一下其言行以判断其精神状态。

在商事合同中,上述两种情形一般不会碰到,但仍需要明确签署合同的主体。分公司、子公司虽然都可以签订合同,但是其承担责任的范围也仅限于分公司和子公司的范围,因此还是小心为上。

另外需要注意合同主体的另一层意思在于需要关注合同主体是否拥有交易标的所有权或处置权。简单的讲就是要看看卖房的人是不是有房本,出租土地的人有没有土地使用权证,卖一般物品的能不能提供发票等等。实践中就曾经发生过因为缺少对土地的使用权而导致土地租赁合同被认定无效的情形。

2、关注合同交易的内容。

主要是关注是否会出现导致合同被无效或被撤销的交易条款。

《合同法》第52条:有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十三条 合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第54条:下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

其中每一个具体的条款都有着详细的规定和若干案例可以参考。

一般来讲,没有上述情形,且双方是真实的、自愿的、平等的订立合同的,才是合法有效的。

3、关注合同条款是否齐全。

最后再讲讲合同条款是否齐全这个问题。合同中规定的合同需要具备的基本条款为:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。

但其实只要双方主体适格、内容明确具体、双方达成了一致的意思表示即可以令合同成立(某些情形下需要实际行为作出,如自然人之间的借款合同需要款项实际转移时才成立)。

因此建议签订合同时,将合同履行的各个环节推演清楚,将其中的主要节点、双方的权利义务内容、需达到的标准、潜在违约的可能性以及相应的补救措施均界定清楚并以条款的形式在合同中固定下来。这一过程可能会比较复杂,最好请需要具有专业能力和丰富经验的律师来帮忙拟定和审核合同。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
汽车骗保现象可谓是屡禁不止,一些伪造交通事故现场的老手,制造的事故现场,无论是碰撞角度还是碰撞时机,都掌握的恰到好处,一时间难以辨别。不过,一旦骗保行为被识破,骗保者就一定会受到法律的制裁。那么,交……
阅读 (阅读 )
4月
俗话说,父债子还,天经地义。如果说父辈的财富是可以继承的,那么父辈的债务是否也如同财富一样可以无条件的由子孙后代承担呢?父债子还,这个听起来十分有道理的说法,在法律上是否行得通呢? 父债子还,流传了几……
阅读 (阅读 )
4月
“开车不喝酒,喝酒不开车。”这句话,是保命至宝。酒后驾车,反应速度减慢,极易引发交通事故,醉驾+逃逸+人员伤亡,交通事故中最恶劣的行为。那么,酒驾逃逸没被当场抓住怎么处理? 酒驾逃逸没被当场抓住怎么处理 ……
阅读 (阅读 )
4月
五一小长假将近,很多人都规划好了旅游的策略,这其中避免不了酒店的提前预定。据酒店退订情况调查报告显示,58.3%的消费者认为酒店预订后“不可取消”规定不合理,57.8%的消费者在酒店退订过程中被收取高额费用。那……
阅读 (阅读 )
4月
几大保险公司,每年退保的金额都在几十亿、百亿以上。可见,退保的客户之多。退保是投保人的权利。但只要过了犹豫期后,退保往往意味着一定程度的经济损失,通常来说,退保越早,损失比例越大。 保险交了三年退保……
阅读 (阅读 )
4月
我们买房的时候呢,一个是远离城市中心的。一个是距离城市中心比较近的,比如说远离城市的呢,他可能建筑工地比较少,所以他周边的建筑物比较少。这个时候呢,可能他就需要在周边建一些项目。那么,白天施工噪音扰……
阅读 (阅读 )
4月
现在,无论是公司还是个人,在日常生活中都有必要与快递打交道。有时因为快递公司的工作失误,就会造成包裹丢失的事件,此时,我们必须向快递公司申请索赔。那么,快递丢了怎么赔偿标准? 一般快递丢件有分二种 1、……
阅读 (阅读 )
4月
现在的拆迁基本都是“政府领导、部门牵头、开发商参与”的运行形式,奉行的是“拆迁面前、人人平等”、“公平、公开、公正”的原则。那么,老小区拆了60平米怎么赔偿? 老小区拆了60平米怎么赔偿 拆迁原则上补偿原住房的……
阅读 (阅读 )
4月
男女恋爱时,往往会互赠礼物以示爱意,比如金银首饰、衣服,有的甚至是房屋、汽车等,现在更多的是以“现金”的形式出现。还有就是,女朋友骗了我几万块钱怎么办? 女朋友骗了我几万块钱怎么办 按实际情况,女朋友的……
阅读 (阅读 )
4月
很多企业,员工退休后就一概不理。但对于退休人员来,退休时期的关爱,才是相当重要的。2021年退休死亡领多少月工资?目前,不同职业类型的职工死亡,还有有一定的差异的。 2021年退休死亡领多少月工资 01、国家机……
阅读 (阅读 )
4月
热门文章
伤情鉴定有时间限制吗
鉴定时限是指损伤后进行法医学鉴定的时间限度,包括……
回迁房一般多久能拿到房产证
  一般而言,回迁房属于安置房,需要房主持有住……
关于购房合同纠纷定金
定金规则:定金不得超过标的的20%,超过部分无效;……
现代家庭伦理的纷争,母不慈子是否要孝
所谓“母慈子孝,父慈子孝”,这个道理我想大家都明白……
2020年服刑人员社保政策
根据我国相关政策,公务员、事业编制、企业人员在被……
相关专题
阴阳合同的纠纷应该怎么处理
在演艺圈,曾经因为“阴阳合同”而最终被重罚,且被封杀的艺人大有人在。作为曾经的当红艺人,郑爽已经是高……
旅游导游强制购物怎么办
旅游导游强制购物怎么办?这个问题在外出旅游时还是会经常出现的,出现的主要原因是报的团必定是那种你情……
交通事故骗保未遂怎么处理
汽车骗保现象可谓是屡禁不止,一些伪造交通事故现场的老手,制造的事故现场,无论是碰撞角度还是碰撞时机……
一年多的车自燃怎么索赔
车辆自燃,我们也经常看到新闻爆出,这是每一位车主最不愿意看见的事情。随着汽车技术的发展和人们用车知……
教师产假158天包括寒暑假吗
女性在职场上,相关的劳动法是有相关的保护规定的。一般产假的计算方法以孩子的出生日期为准,孩子的出生……
父债子还的最新法律2021
俗话说,父债子还,天经地义。如果说父辈的财富是可以继承的,那么父辈的债务是否也如同财富一样可以无条……
酒驾逃逸没被当场抓住怎么处理
“开车不喝酒,喝酒不开车。”这句话,是保命至宝。酒后驾车,反应速度减慢,极易引发交通事故,醉驾+逃逸+……
签完合同乙方不入职算违约吗
很多员工,都是处于你选我,我也选公司的常态。针对“签完合同乙方不入职算违约吗”的问题,专业律师建议的……
美团退房违约金一般是多少
五一小长假将近,很多人都规划好了旅游的策略,这其中避免不了酒店的提前预定。据酒店退订情况调查报告显……
家里被盗怎样才能让物业赔偿
对于一个小区的物业来说,主要的工作有四点:保安、保洁、保绿、维修。由于业主与物业公司是合同关系,发……