房屋租赁合同出现纠纷怎么办
发布时间:2020年2月12日 pm5:08 浏览量:阅读
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

对于异地工作的人来说,遇上租房纠纷的几率不亚于劳动纠纷。一般情况下,租客与房东在处理类似的事情都缺乏经验,那一旦房屋租赁合同出现纠纷怎么办?

房屋租赁合同出现纠纷怎么办

据小编近来的总结来看,由租赁合同产生的纠纷主要有损害赔偿纠纷、租金纠纷以及其他纠纷,其中损害赔偿纠纷常见的有如下几种:1. 房屋损坏赔偿;2. 人身或财物损害赔偿;3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿。

租金纠纷是指租客与房东存在金额不清的情况,这里我们通常有三种解决方式:

1. 租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面;

2. 在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同;

3. 解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。

另外,其他纠纷指的便是除上述两点之外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

面对房屋租赁合同而产生的纠纷,我们通常鼓励协商解决,若协商不了可申请仲裁,当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。其中要注意当双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

当然如果都不愿意进行调解和仲裁的话,我们大可上至法院处理。根据规定如若租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,因此应当依法承担民事责任。如若租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;如若造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

另外,出现以下8种清醒的,则判定房屋租赁合同无效。

1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租,租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租,租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。

7、租赁期限超过二十年的,超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
在演艺圈,曾经因为“阴阳合同”而最终被重罚,且被封杀的艺人大有人在。作为曾经的当红艺人,郑爽已经是高收入群体了,77天拍摄,1.6亿元,平均一天二百多万。众所周知,艺人作为高收入群体,通过努力工作所得,这……
阅读 (阅读 )
4月
旅游导游强制购物怎么办?这个问题在外出旅游时还是会经常出现的,出现的主要原因是报的团必定是那种你情我愿的不合理低价团,这一类团问题多、维权难,一旦遭遇这一类旅游问题那么整个行程将会苦不堪言,完全丧失……
阅读 (阅读 )
4月
车辆自燃,我们也经常看到新闻爆出,这是每一位车主最不愿意看见的事情。随着汽车技术的发展和人们用车知识的增长,汽车自燃发生的概率并不高,为此绝大部分车主都没有为车辆购买自燃险,一旦发生自燃只能心碎的承……
阅读 (阅读 )
4月
很多员工,都是处于你选我,我也选公司的常态。针对“签完合同乙方不入职算违约吗”的问题,专业律师建议的是,即使不履行劳动合同不会在法律层面有什么大的影响,但对个人的信誉始终是不好的。 但是, 如果不想去了……
阅读 (阅读 )
4月
对于一个小区的物业来说,主要的工作有四点:保安、保洁、保绿、维修。由于业主与物业公司是合同关系,发生纠纷以后要按照合同执行,如果有证据证明是物业公司管理、服务不到位, 那么,家里被盗怎样才能让物业赔……
阅读 (阅读 )
4月
用人单位与劳动者没有签订劳动合同,用人单位可能也没有为职工办理工伤保险手续。申请工伤认定和劳动者是否与用人单位签订劳动合同不是必然的联系,只要劳动者在工作中发生事故伤害,用人单位或者本人或者劳动者近……
阅读 (阅读 )
4月
对于一般创业者来说,在签订合同时被老道的业主吃下,这些东西说大不大,说小可不小。在签商铺租赁合同的时候其实有很多注意事项,很多人可能都还不怎么了解,那么就签了铺面合同不想租了怎么办的问题,来一起看下……
阅读 (阅读 )
4月
房地产行业已经盛衰这么多年了,在当代中国的物业管理中,存在着很多不正常的现象。原因很多,双方都有,当然,也有制度设计的问题。那么,没交车位管理费不让进合法吗? 没交车位管理费不让进合法吗 第一种,该车……
阅读 (阅读 )
4月
买房是件人生大事,房屋买卖双方一旦签订了购房合同,只要购房合同有效,那么买卖双方都需要遵守合同的规定,在现实生活中也常常会遇到一些合同种出现错误的情况,那么这种无意造成的合同违约,应该怎么处理呢? ……
阅读 (阅读 )
4月
一般来说,“阴阳合同”中的“阳合同”因不反映当事人的真实意思而不生效,而“阴合同”因是当事人真实意思的表达而被认定为有效合同。只要“阴阳合同”的内容合法,也受法律保护。因此,我们应该谨慎对待“阴阳合同”。 什……
阅读 (阅读 )
4月
热门文章
今年春节高速免费时间2021时间表
春节本是中国最重要的节日,对于在外打拼的人来说更……
被告拒不到庭也不做司法鉴定怎么办
被告可以拒不出席那就是民事案件,那一般就是民事经……
起诉离婚又撤诉要交多少钱
根据《民事诉讼法》中的规定,原告在法院尚未作出最……
交通事故人伤理赔流程有哪些
向保险公司报向交警报案,然后就是等待伤者治疗结束……
如何调节家庭矛盾
受到疫情影响,让大家都在家里过了小半个月,这半个……
相关专题
阴阳合同的纠纷应该怎么处理
在演艺圈,曾经因为“阴阳合同”而最终被重罚,且被封杀的艺人大有人在。作为曾经的当红艺人,郑爽已经是高……
旅游导游强制购物怎么办
旅游导游强制购物怎么办?这个问题在外出旅游时还是会经常出现的,出现的主要原因是报的团必定是那种你情……
交通事故骗保未遂怎么处理
汽车骗保现象可谓是屡禁不止,一些伪造交通事故现场的老手,制造的事故现场,无论是碰撞角度还是碰撞时机……
一年多的车自燃怎么索赔
车辆自燃,我们也经常看到新闻爆出,这是每一位车主最不愿意看见的事情。随着汽车技术的发展和人们用车知……
教师产假158天包括寒暑假吗
女性在职场上,相关的劳动法是有相关的保护规定的。一般产假的计算方法以孩子的出生日期为准,孩子的出生……
父债子还的最新法律2021
俗话说,父债子还,天经地义。如果说父辈的财富是可以继承的,那么父辈的债务是否也如同财富一样可以无条……
酒驾逃逸没被当场抓住怎么处理
“开车不喝酒,喝酒不开车。”这句话,是保命至宝。酒后驾车,反应速度减慢,极易引发交通事故,醉驾+逃逸+……
签完合同乙方不入职算违约吗
很多员工,都是处于你选我,我也选公司的常态。针对“签完合同乙方不入职算违约吗”的问题,专业律师建议的……
美团退房违约金一般是多少
五一小长假将近,很多人都规划好了旅游的策略,这其中避免不了酒店的提前预定。据酒店退订情况调查报告显……
家里被盗怎样才能让物业赔偿
对于一个小区的物业来说,主要的工作有四点:保安、保洁、保绿、维修。由于业主与物业公司是合同关系,发……