征收补偿协议注意事项
发布时间:2020年2月13日 pm5:53 浏览量:阅读
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随着城市的发展,越来越多的土地被相关部门征用,对于城市发展来说,是必然的结果,对于被征收的拆迁人来说,也可以加快改善自己住房的情况,因此是双方得利的事情,但在看到补偿协议时,不少老人犯了迷糊,不知道如何是好,今天我们就来了解一下征收补偿协议注意事项。

首先,弄清楚是和谁签协议。根据法律规定,补偿安置协议应该由征收方与被征收人在协商一致的基础上签订,协议签订之后对双方均有约束力,双方要依法履行协议中确定的义务。

之所以强调协议主体的身份,是因为如果协议对方不是征收方,那么签订的协议就是不合法的,被征收人极有可能会面临补偿安置事项无法履行的风险。实践中,像村委会、街道办等单位,一般是无权和被征收人签补偿协议的,即使签了协议,也是无效的。

因此,在签订协议之前,被征收人一定要核实对方身份,补偿协议中应该要有征收方的单位名称、经办人姓名等信息,补偿协议务必加盖征收部门的公章。

其次在确认好与谁签之后,我们还需要检查协议内容是否完整。一般而言,补偿协议中的补偿安置事项应该包括以下几点:

(1)确定补偿方式,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。这是法律赋予被征收人的权利,意味着被征收人是有选择权的,征收方不能强迫被征收人选择某一种补偿方式。各位被征收人可以根据自己的需求,并结合当地的实际情况综合考虑,作出最适合自己的选择!

(2)被征收人选择货币补偿的,补偿协议应该明确货币补偿金额、货币支付期限。

(3)被征收人选择产权调换的,补偿协议应该明确产权调换房屋的地点、面积,被征收房屋与产权调换房屋的差价结算数额、结算方式和期限。

(4)此外,补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定。

其实,无论何地何时,征收拆迁必须严格按照法律规定的程序进行。征收集体土地,需要经过发布拟征地公告、征询村民意见、实地调查与登记、国务院或者省级政府审批、发布征收公告、征地补偿安置方案等程序,国有土地上房屋征收,需要经过市、县级政府决定、公告房屋征收决定、征收调查登记、房屋价值评估等程序。如果没有看到征地公告、征地补偿安置方案等文件,被征收人是可以完全有理由拒绝签字!

另外除了上述所言,协议中主要包括被征收人的基本信息、被征收房屋的具体情况、房屋价值、补偿方式、安置费和过渡费、违约责任等。如果是货币补偿,需要约定好具体金额、支付方式、支付日期等。如果是产权置换,需要写明安置房的位置、面积、楼层、何时办理产权证、交房日期等。

 

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