房产证怎样写名字最好
发布时间:2020年2月13日 pm6:12 浏览量:阅读
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房产证该写谁的名字?房子作为人生中的一大保障,在购置时写谁的名字就格外重要了,对于准备结婚的夫妻来说,写谁的名字呢?对于已婚有孩子的家庭来说,在购置房产的时候,是否直接写上孩子的名字呢?对于给父母购置的养老房子,是写父母的名字还是直接写上自己的呢?这样的问题,想必困扰着大多数家庭?那房产证怎么写名字最好呢?

其实目前比较普遍的几种就是写夫妻二人,写夫妻中出资方、写二人出资的父母……当然房产证上谁写的名字还是有很大区别的,简单来说就是日后所有权的问题。

第一种:写夫妻二人

房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

第二种:男方父母出资买房,房产证写父母的名字

此类做法则房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。当然,如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

第三种:“准夫妻”中一方或一方家庭出资买房,房产证写一方的名字

这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

第四种:双方共同出资买房,房产证写双方父母

房屋将认定是双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

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