房产赠与和继承哪个好
发布时间:2020年2月14日 pm12:23
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法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。

赠与:健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承,叫生前赠与。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

最近两部门发布公告:房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税】财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。《公告》提出,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;③房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

房产继承与赠予有什么区别?

继承和赠与是除了买卖之外房产过户的不同方式,在办理的条件上有本质的区别。

先说继承:

继承需要产权人过世之后才能办理,从法律上来讲继承是有优先级的,遗赠抚养协议优于遗嘱优于法定继承

如果产权人在世的时候没有做过特殊交待,则由法定继承人办理过户手续。

法定继承人也是有顺位的

第一顺位是配偶、子女和父母。

第二顺位是兄弟姐妹,祖父母和外祖父母。

当第一顺位所以继承人都没有时才会轮到第二顺位,同顺位继承人平分继承份额。

举个例子

爷爷去世了,那这50%的份额就由奶奶和奶奶的儿女们平均继承。如果两位两人都去世了,那所有的儿女就可以继承两位老人100%的份额。

继承不用缴税,如需公证的话需要缴纳公证费

再说说赠与:

赠与分为直系亲属赠与和非直系赠与

直系亲属关系包括: 配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

税费:

将房产无偿赠与给直系亲属,按照3%的税率征收契税

若房产赠与非直系亲属,税费征收同买卖,会征收契税、个税及增值税。

赠与同样需要办理赠与公证,需要所有产权人出面办理。若有产权人已故,则要先办理继承之后方可办理赠与过户手续。

综上,赠与和继承是两种不同的方式,两者相互不可替代,适用于不同的前提条件。赠与和继承还有一个最大的特点就是不会改变原始购房日期,仍以之前的房产取得日期为准,这样也更有利于后续房产的出售,如果是家庭名下唯一房产,也很容易达成满五唯一的条件,再出售时也可以省下个人所得税。

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