不动产物权纠纷专属管辖怎么确定
发布时间:2020年2月18日 pm3:06
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

最高人民法院《民事案件案由规定》明确,按照物权变动原因与结果相区分的原则,确定纠纷的性质和案由。对于因物权变动的原因关系,即债权性质的合同关系产生的纠纷,如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷,物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷,均是债权纠纷;对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷,则是物权纠纷。”

《民事诉讼法》

第三十三条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

(一) 因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

(二) 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

(三) 因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

《民事诉讼法解释》

第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。

案例索引

《上海爱建信托有限责任公司、上海爱建集团股份有限公司合同纠纷案》【(2017)最高法民辖终19号】

案情简介

2004年爱达公司与爱建信托公司签订《项目联建合同》。2005年9月30日,爱达公司与爱建信托公司、爱建集团公司签订《最终处置协议》,协议主要约定:爱建信托公司“有且仅有哈尔滨爱建地下商贸城135000平方米建筑面积及哈尔滨百联购物中心约16.4万平方米建筑面积的房地产权益”,其中第一项已经办理了《房屋所有权证》,第二项由爱建信托公司委托爱达公司代为处置,但并未放弃权利。除上述建筑面积外,项目中的其他房地产权利均由爱达公司享有。

2011年6月7日,爱建信托公司与爱达公司、颜立燕签订《整体框架协议》,并约定该协议生效后,爱建信托公司与爱达公司及其关联企业以往签署的所有合同、协议等民事文件全部终止,依据前述民事文件产生的债权债务关系全部解除,同时约定因该协议引发的争议由合同签署地(上海市长宁区)有管辖权的人民法院管辖。

爱达公司诉求《整体框架协议》因被迫所签署应属无效,故要求继续履行2005年9月30日《最终处置协议》。爱建信托公司提出管辖异议,要求本案应移送至上海市高级人民法院审理。

焦点问题

本案应否适用不动产专属管辖的规定?

裁判意见

最高院认为:由《最终处置协议》约定可见,该协议的主要内容是对于双方履行之前的合资、合作开发房地产合同而建设的两座商场所有面积的分割和所有权确认,以及之后如何处理该两处不动产。爱达公司一方诉请要求继续履行该协议,即要求按照协议内容对不动产物权进行处分。根据双方自认,在该协议签订时,两座商场的房屋已经建成,双方签订《最终处置协议》的目的不仅是对合作开发房地产的利润分配等的债权清算,而且是对已经开发的不动产房屋进行的物权分割和确认,因此,按照当事人诉争的法律关系性质来看,本案应当属于上述司法解释所规定的“因不动产的权利确认、分割引起的物权纠纷”的不动产纠纷专属管辖范畴。至于上诉人提出2005年的《最终处置协议》已经被2011年的《整体框架协议》所替代,该协议是对双方之间整体债权债务的总结,并非房地产合作开发纠纷,应当适用约定管辖的问题。本院认为,爱达公司一方虽然在诉讼请求的第二项要求确认《整体框架协议》无效,但是该诉讼请求是基于确认继续履行《最终处置协议》而衍生的诉讼请求,并非独立于第一项诉讼请求之外,换言之,本案就目前程序性审理阶段来看,爱达公司一方作为原告,其诉争的法律关系是要求确认两座商场的房地产所有权的分割和处置,并非结算双方之间的债权债务关系,因此,不宜按照第二项诉讼请求的内容来确定管辖法院。至于《整体框架协议》是否有效以及是否替代了《最终处置协议》,属于实体审理的范畴,应当通过实体审理解决。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
被执行人名下无房、无车、无存款、无财产,这是执行过程中经常遇到的问题。通过扣除住房公积金、支付宝、养老保险等执行人的存款,对及时解决执行问题、保护当事人合法权益具有重要意义。那么,列入失信人员可以办……
阅读 (阅读 )
6月
保姆可以为家庭生活带来更好的服务,在很多人的家庭生活中发挥非常重要的作用,一窝蜂掀起了行业潮。如果保姆的工作确实做的非常糟糕,无法满足家庭中对保姆的原有需求,可以合理辞退工作不合格保姆。那么,保姆辞……
阅读 (阅读 )
6月
自工作以来调班是经常有的,这是很正常的!公司调班,一般也是从公司的利益考虑,毕竟公司需要进行营利的。那么,公司平时与周末调班合法吗? 公司平时与周末调班合法吗 如果公司长期将法定节假日和周末双休日同平……
阅读 (阅读 )
6月
夫妻双方闹离婚,有时只是一时气话,若是还没离婚,尽量别离!一段感情不容易说放弃就能放弃得了的!况且离婚后再婚不容易!真到不可避免只能面对!一要夫妻双方做好财产和债务分割的准备,免得一方转移财产或虚假债务……
阅读 (阅读 )
6月
想必大家都是知道的,白天没有人入住酒店,而入住酒店的高峰期是在晚上。所以为了防止酒店空无一人,在白天设置了钟点房。酒店开设钟点房,可以更好地利用酒店资源,同时可以满足白天需要入住的客人的需求,对酒店……
阅读 (阅读 )
6月
2021年,限行仍然在实施继续。限行虽然给我们的出行带来不便,但是为改善空气污染起到了非常重要的作用。有的地区,限行规定比较复杂,比如每天限行的车牌尾号、限行车辆、限行路段、限行时间不同,规则比较复杂每……
阅读 (阅读 )
6月
单位拖欠工资是一个常见的问题,现实中有很多个人经营的小工厂没有注册营业执照,一旦经营不善,就很容易发生欠薪跑路的情况。许多劳动者一遇到老板拖欠工资便失去理智,采取极端偏激的手段进行讨薪,结果不仅讨不……
阅读 (阅读 )
6月
进入人工智能时代,高科技装备已渗入工作、生活的方方面面。交通法,在处理电子监控违法时,违法处理窗口会严格落实人证一致,强化身份确认,通过人脸识别系统。那么,违章被拍到脸只能本人去处理吗? 违章被拍到……
阅读 (阅读 )
6月
转账转错人以前的案例不少,但现在已经很少了。现在的银行转账,都是需要银行卡号以及名字都是正确的。如果出现这种情况的话,就是这个人是你认识的,或者是你曾经转过给他。在线上转账的时候不小心选错。 银行卡……
阅读 (阅读 )
6月
大风肆虐,意外多发,高处悬挂物件一旦被吹落,就会危及行人和车辆安全。湿身、伞坏都不是最悲催的,最悲催的是部分马路旁边的树被连根拔起,停在周围的车辆真正体验了一把啥叫“躺枪”。 大风天气被砸中的车由谁来……
阅读 (阅读 )
6月
热门文章
雇佣关系中人身损害赔偿标准
现实中,人身损害发生后,当事各方达成赔偿协议,因……
孩子抚养权变更协议2020
在现实生活中,时常出现父母双方离婚,孩子无法适应……
工伤认定期间老板跑了怎么办
发生工伤后,有的老板拒绝支付高额的工伤赔偿而选择……
租赁合同租金用大写还是小写
在合同中我们常常会看到交易金额、预付款、门牌号、……
超速多少构成交通肇事罪
在我国的交通管理条例当中,对于超速行使的问题是做……
相关专题
列入失信人员可以办理退休吗
被执行人名下无房、无车、无存款、无财产,这是执行过程中经常遇到的问题。通过扣除住房公积金、支付宝、……
公司员工调到其他公司合法吗
员工可以胜任原工作岗位,公司进行调岗后提供的劳动条件有了较大变化,公司未经协商,单方要求员工调岗,……
保姆辞退要补一个月工资吗
保姆可以为家庭生活带来更好的服务,在很多人的家庭生活中发挥非常重要的作用,一窝蜂掀起了行业潮。如果……
上班好好的突然被开除了怎么办
在职场上,相互“炒鱿鱼,”已不是个案,它是市场经济的一种自然现象和规律。如果单位辞退员工或者员工主动……
2021租房遇到无赖房东怎么办
租户碰上无良房东还是比较多的,建议广大租房的朋友们,最好是通过正规中介,中间可能有相应的费用成本,……
孩子辅导班老师跑路怎么办
受疫情影响,线下的补课机构无法正常营业,补课机构的老师上不了班,机构老板赚不了钱,还要面临着房租、……
没有交社保可以强行离职吗
为保障企业健康发展,维护劳动者合法权益。作为劳动者,要遵守法律规定,对于企业恶意不缴纳社保,学会动……
公司平时与周末调班合法吗
自工作以来调班是经常有的,这是很正常的!公司调班,一般也是从公司的利益考虑,毕竟公司需要进行营利的……
离婚我的工资还要平分吗
夫妻双方闹离婚,有时只是一时气话,若是还没离婚,尽量别离!一段感情不容易说放弃就能放弃得了的!况且离……
白天开钟点房会不会警察查房2021
想必大家都是知道的,白天没有人入住酒店,而入住酒店的高峰期是在晚上。所以为了防止酒店空无一人,在白……