签订退房协议注意事项
发布时间:2020年2月19日 pm1:23
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  许多人购房后,对所购房屋不满意想退房时,想要退房的话还是要填写退房协议,而且不是你想要退房就可以申请退房的,必须在你符合购房合同的退房条件下,才可以申请退房。也就是首先需与房地产开发商协商并达成退房协议,然后再到相关部门进行注销手续。那么要怎么签订退房协议呢?

  一、签订退房协议要注意什么问题?

  1、约定索要违约金及相关税费

  如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

  2、明确约定首付、月供利息都可获赔

  在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

  开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

  若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。  

  3、明确约定补偿条件

  如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

  业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。

  总而言之,交房、交钥匙的时候,若发现房屋有许多不如人意的地方,所以在退房之前一定要看清楚再退房。除此之外,如开发商在签协议时取得了商品房预售许可证,则此协议合法有效,你退房就是违约,合同中约定的定金开房商不予退还。如果开发商和你签协议时间没取得预售许可证,则协议无效,退定金和利息。

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