赠与合同怎么才算有效
发布时间:2020年2月20日 pm5:26
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赠与合同怎么才有效?简单来说当限制民事行为能力人订立的合同时,经由法定代理人追认后,该合同即有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。当然由于赠与合同的特殊,是需经过公证才行。

 

通常房屋赠与需要满足一下几个条件,①赠与人的真实意愿;②赠与人拥有赠与房产的拥有权;③赠与的过程必须要在房地产办理公证。

具体来说是指享有产权的房屋人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人,并签订房产赠与合同。根据合同法的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。

因此虽然受赠人约定将房产赠与另一方,但由于房屋是不动产,只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。故在房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

因此在发生赠与合同之时,根据合同法的规定,经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,故一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约责任。那么我们又该如何进行赠与合同的公证呢?

1、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

2、办理赠与公证所需的材料

(1) 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

(2) 赠与书;

(3) 赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

(4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

3、房屋赠与公证的注意事项

(1) 赠与人为公民的,赠与公证不能委托他人办理。

(2)赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。

(3)赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。

(4)赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为,不能有故意规避法律的行为。

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