公有住房承租人可以买卖吗
发布时间:2020年2月25日 pm12:51
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公有房屋,系指国有和集体所有的房屋及其附属设施。分为国家直接管理的直管公房、国家授权全民所有制单位管理的公有房屋、集体所有制单位自行管理的公有房屋。

1、公有住房可否进行买卖

首先应当明确,公有房屋可以出售、出租、交换和抵押。

但应当满足出售条件:

(1)持有合法的房屋所有权证和土地使用权证;

(2)出售国有自管公房,产权人必须持有主管部门批准文件。出售直管公房,经营人必须持有房屋产权人批准文件;

(3)出售共有房屋,必须经其他共有人书面同意。在同等条件下,共有人有优先购买权;

(4)出售已出租的房屋,必须提前三个月通知承租人,并商定移交租赁关系等事宜。在同等条件下,承租人有优先购买权。

(5)公有房屋出售必须进行房地产价格评估,故必须为有偿转让。

同时应当严格遵守禁售条件:

(一)产权有争议的;

(二)列入拆迁范围已冻结户口的;

(三)已经确定落实房产政策的;

(四)其他依法限制房屋产权转移的。

(五)禁止买卖双方隐瞒售房价款。

2、公有住房承租人是否可以变更?

原则上公有房屋承租人不得转租或者擅自转让、转借房屋使用权。但是承租人确需转让、转借房屋使用权的,经出租人同意后,由出租人、转让人、受让人订立转让、转借协议。转让、转借期间,原租赁关系中止,由出租人与受让人另行签订租赁契约,实行协议租金。转让、转借期满,恢复原承租人与出租人租赁关系。

将承租的房屋转租或者擅自转让、转借、调换使用的,出租人有权解除租赁关系,收回公有房屋。

3.公有住房是否与户口有关

视各地落户政策,一般而言,产权人可以将户口迁入共有住房。同时,对于能否获得共有住房的产权资格、承租资格与户口是否相关,也视各个管理机构的管理政策具体规定。

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