卖房时候能不能让买家先入住
发布时间:2020年2月25日 pm1:02
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依照常理,买卖房屋产权变更前是不建议买方提前入住。题主这样的,一是出现问题的责任鉴定,二是还没有确定是否要购买你的房屋,影响后续客户的正常看房或者订房。

买卖房屋,确实有需要提前入住的,但都是在签订买卖协议后,支付一定数额的定金(一般最大定金额度),甚至有首付款支付给房东的,双方协商提前交付房屋的使用权到买方。

题主这样的,其实可以转换为短期租赁合同,收取租赁费用和押金。一般常规性租赁,整租房屋在短期租赁时租金可以提高月租。这样转换签订房屋租赁合同后,双方是有合同关系存在,可以在买方入住的时候,房屋内的家具家电做登记交接,以备出现问题的鉴定与责任划分。

对于房东来说,需要考虑这个住房的购房程度有多大。可以考虑短期租赁合同的制约性:提高远超出市场租赁的月租价格,同时备注清楚如住户最后确定购买该房屋,超出市场价格的部分可抵购房款,如未购买则概不退回。防止免费入住或者只是想租赁你的房屋。

但是,短期租赁合同签订后,会对其他客户有一定的影响。如精装新房未住,租赁后住户不买了,后续是会有一定的影响。如果房东对买方的购买可能性存疑,同时告知对方,租赁期间需要配合房东带客户看房的需求。

有一句话形容“不要一棵树吊死”,也不要“为了一棵树,忘了一片森林”。如果确实对买方的要求不能同意,直接拒绝,也能减少买方的持续不断电话。因为你在给他希望,回答总有“我考虑下”,他必然持续打电话。如果是在拒绝后被持续电话,不能接受,直接拉黑或者举报电话骚扰就可以了。

买卖是尊重双方真实意愿自愿进行的交易,别让自己感觉“错过了不再有”的担忧,该果断时就得果断拒绝,哪怕因此损失,也是自己的行为决断。

买方可能是想试一下是否有一些表面看不到的隐患,比如哪漏水呀,哪漏电呀等等,有些表面是真看不出来的,但我想这个一定要中介担保,否则住了不走咋办?东西损坏了咋办?等等,防不胜防!都要写下字据,时间不能长,一二天时间,最多一个星期,就请出。如果没有充分的保证,免得后患,直接拒绝就是了。

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