2020年有效的安置房买卖合同模板
发布时间:2020年2月26日 pm6:57
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涉及到拆迁问题,我们的被拆迁人往往会被安置到拆迁安置房中,而这类房子的对象是特定的动迁安置户,这就使得该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还应当受到地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同,因此2020年有效的安置房买卖合同模板分享如下。

目前,根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

安置房买卖合同模板

卖方(甲方):

身份证号码:

住址:

联系方式:

买方(乙方):

身份证号码:

住址:

联系方式:

甲方欲将位于xx小区的xx房产一套出售给乙方。《根据中华人民共和国合同法》甲乙双方就买卖房屋事项在平等、自愿、诚实守信、协商一致的基础上订立本合同,供双方遵守:

一、甲方自愿将拆迁安置房屋,座落位于______号楼______单元 ______室,建筑面积为______平方米,房产证编号为______,以人民币(大写):____________ (小写:____________) 价款出售给乙方;

二、房屋的情况:

1.房屋的性质为___________住宅、户型为___________室___________厅___________厨 ___________卫 ;

2.本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

三、付款方式及时间:

甲乙双方协商一致,选择按照一次性付款的方式支付,乙方将全部购房款转入甲方指定的账号:开户行:___________;账号:______________________;付款时间为本协议签订当天,乙方在收到购房款后向甲方出具购房款收据。

四、房屋交付:

  1、本合同签署后,甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管;

  2、甲方应在通知交房后五日内,将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方,由乙方所有。

五、关于产权登记及过户的约定:

  对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。

  1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后,甲方应自领取之日起三日内,将领到的产权证书交由乙方。

  2、在已办理到甲方名下房屋产权证,土地证等其它手续之后,甲方应告知乙方,并自甲方办理房屋产权证到自己名下后的3日内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),不得用任何方式拒绝阻挠。

六、补偿费和建筑差价的享有和承担

  1、根据甲方和**市土地储备中心签订的安置补偿协议,指挥部应给付给甲方的临时安置补助费,每平方米每个月***元,由乙方享有,并从首付款中预先扣除一年的安置补助费(****元),超过一年的安置补助费由甲方再补给乙方,不足一年乙方应返还差价给甲方。

  2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。

七、违约责任条款:

  1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到一个月的,甲方有权解除本合同,乙方并承担逾期付款的购房款日万分之五的违约金;

  2、甲方在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方的,视为甲方违约,甲方应支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。

  3、甲方在接到办理房屋产权通知后逾期10日不去相应机构办理产权证和土地证的,视为甲方对乙方的违约,甲方应支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。

  4、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。

  5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元整。

  6、甲方根据本合同的约定在出证后超过30天不协助乙方办理房产过户手续的,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元。

八、如若发生纠纷,双方协商解决,协商不成,由房屋所在地法院管辖;

九、本协议自签字之日起生效,本协议未尽事宜可以签订补充协议,补充协议与本协议具有同等效力;

十、合同一式叁份,甲方产权人共持一份,乙方一份,另一份留存备查。

甲方: 乙方:

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