物业合同是业主签吗
发布时间:2020年2月27日 pm5:37
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并不是!物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,而任何一位业主都无法对服务标的全权负责,因此物业合同不由业主签。那么物业跟谁签呢?

物业合同是业主签吗

物业服务合同一般是由业主委员会与物业服务企业订立的,虽然业主通常不是物业服务合同的当事人,但其是物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者。而目前的物业合同主要约定了如下内容:

(1)物业管理事项,主要包括物业共用部位的维护与管理,物业共用设备设施及其运行的维护和管理,环境卫生、绿化管理国,物业管理黄公共秩序、消防、交通等协助管理服务,物业装饰装修管理服务,专项维修资金的代管服务,物业档案资料的管理。

(2)服务质量,即对物业服务提供的服务在质量上的具体要求。

(3)服务费用,目前主要有两种计算方式:一是按照每平方方多少元来计算;二是按照每户多少元来计算。

(4)双方的权利义务。

(5)专项维修资金的管理和使用。

(6)物业管理用户。

(7)合同期限,期限条款应当尽量明确、具体、或者明确规定谋算期限的方法。

(8)违约责任,即物业服务合同当事人一方或者双方不履行或者不适当履行合同,依照法律的规定或者按照当事人的应当承担的法律责任。除此之外,物业服务合同一般还应当载明双方当事人的基本情况、物业管理区域的范围、合同终止和解除的约定、解决合同争议的方法以及当事人约定的其他事项等内容。

那么一旦业主与物业之前产生纠纷,作为业主的我们该如何维权呢?首先,我们可以先看一看物业服务合同中规定的物业服务公司的义务有没有履行,有没有什么处罚条款之类的;

  第二,如果对物业服务企业服务方面不满意,可以找物业服务企业行政主管部门,主要是当地房地产行政主管部门(比如:房管局)投诉;当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门,找它们投诉再合适不过了;

  第三,如果认为物业公司的物业费收取不合理,就去当地的物价局举报,或者拨打电话12358举报;

  第四,当然您还可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法或不履行合同义务的行为,这是最直接的了。

  第五,合理的做法是,召开业主大会,成立业主委员会,对物业服务企业进行监督、管控、解聘、续聘等等。

其中对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题,业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题,根据国务院颁布的《物业管理条例》,业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

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