怎样对付不交物业费的老赖
发布时间:2020年2月28日 pm4:29 浏览量:阅读
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什么叫物业管理费?
物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

物业管理包含哪些内容?
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)
3、物业管理区域清洁卫生费用;
(包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
4、物业管理区域绿化养护费用
(包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
5、物业管理区域秩序维护费用;
(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)
6、办公费用;
(包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费;
(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)
10、经业主同意的其它费用。

也就是说,物业交的物业管理费,除物业公司的基本人员薪资开支和设备运作的固定开支外,必须得用在小区基础设施建设上,造福于业主们。

业主们有知情权和参与权,若该款项去向不明,服务质量过差以及提供未约定或未经业主同意的服务时,在证据充足的前提下,业主有权拒交物业管理费。

同时业主对物业服务公司收费的项目或价格存在质疑,可向物业公司所要物价局审批的收费许可,没有许可收取费用也是违法行为。

为什么要交物业管理费
1、从法律角度:

物业管理企业提供物业服务,业主享受物业服务,双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此物业公司有提供服务的义务,相对而言,业主有支付物业管理费的义务。如果业主不交纳物业费,则属于民事纠纷当中的违约责任。
2、从现实角度:

物业管理企业是经营性企业,不是公益机构或行政机构,其经营决策具有市场性质。没有物业费的收入,将直接造成物业企业利润减少,甚至难以经营。因此会直接造成现场物业品质下降,直到物业公司撤离。而且,在撤离后,物业公司会通过民事纠纷的起诉来追讨物业费。
3、从生活角度

目前的住宅项目,在前期未卖房时都必须招投标选聘物业公司,也就是“必须有物业公司”,因此肯定产生物业管理费。就算后期业主大会成立,选择业主自治,也同样需要物业服务。保安的巡查、保洁的清扫、垃圾清运、治安联防、小区公共设施设备的维修、维护、特种设备的检测、绿化的种植养护等等,都离不开物业服务。

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