卖房定金协议的注意事项是哪些
发布时间:2020年2月28日 pm5:00
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。卖方接受买方定金时需要签署定金协议,签署定金协议后,如果一方违约便要承担相应违约责任。所以卖方在签约时一定要弄清楚自己的房屋产权是否明晰、签署定金协议后几天内签订购房合同等问题,避免违约情况发生。

1、房屋情况
(1)房屋权属无瑕疵

要确认房子没有查封、债权纠纷、租户(有租户需签订放弃优先购买权声明)、共有产权人(有共有产权人需签订同意出售证明)等限制房屋过户情形。

(2)明确抵押权人及抵押金额

对于是否有抵押,卖方应尽到如实告知义务,同时也为定金划转明确前提条件。

2、房屋交易
(1)明确购房总价款是否包括卖方应付税费

根据法律规定,卖方负责增值税以及个税(部分地区二手房交易实际操作过程中全部税费由买方承担),所以需明确总价款是否包含应由卖方承担的税费,避免以后纠纷。

(2)明确买方付款方式及首付款

买方的房款支付方式关系到卖方多久拿到钱,如果买方选择贷款支付房款,就需要进一步约定首付款。

3、定金金额及支付方式
大额定金通常要选择资金监管,而小额定金自行支付或资金监管都可以。

4、签署买卖合同的约定
(1)约定买卖合同签署日期及违约责任

约定好买卖合同签署日期,可以约束买方。如果买方出现反悔情况,买方需承担违约责任。

(2)明确居间服务费支付方

在实际的二手房交易过程中,曾有过因为居间服务费约定不明晰而导致的纠纷,所以为了避免纠纷,需明确居间服务费的支付方是买方还是卖方。

5、其他约定
对于其他约定,实际操作过程中,买卖双方可以约定诸如:卖方保证房产“满五唯一”,约定腾房日期等。但是也不必太过注重这些,更多详细的约定可以在正式买卖合同的补充协议中详述。

附:有关定金的法律条例
根据我国《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
转账转错人以前的案例不少,但现在已经很少了。现在的银行转账,都是需要银行卡号以及名字都是正确的。如果出现这种情况的话,就是这个人是你认识的,或者是你曾经转过给他。在线上转账的时候不小心选错。 银行卡……
阅读 (阅读 )
6月
大风肆虐,意外多发,高处悬挂物件一旦被吹落,就会危及行人和车辆安全。湿身、伞坏都不是最悲催的,最悲催的是部分马路旁边的树被连根拔起,停在周围的车辆真正体验了一把啥叫“躺枪”。 大风天气被砸中的车由谁来……
阅读 (阅读 )
6月
落户政策放开会吸引大量北漂来买房安家,北京落户2021年条件留学、积分、应届生、人才引进、企业主。 下面就北京落户2021年新政策细则,全面的跟大家介绍下积分、结婚、博士生、 子女投靠等落户政策以及目前哪些城……
阅读 (阅读 )
6月
社保也就是社会保险,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险,提供收入或补偿的一种社会和经济制度。服刑人员因为其身份特殊,所以在社保方面也有些不太一样。那么,服刑人员家属能代替交社保吗? ……
阅读 (阅读 )
6月
暑期到了,补习班又火了!很多家长为了让孩子可以赢在起跑线上,很多望子成龙的家长会选择为孩子报培训班,希望孩子可以早日成才。那么,孩子在培训班自己摔伤怎么划分责任? 学生在学校意外受伤学校有责任吗 需要看……
阅读 (阅读 )
6月
医保作为我国居民的主要看病报销政策 ,一直是人民群众的“看病钱”与“救命钱”。有了医保,老百姓在看病、就诊方面就有了很大的改善,许多人将医保视为自己的安全保障。下面一起看下2021城镇居民医保缴费新政策吧。 ……
阅读 (阅读 )
6月
现在老龄化严重,低出生率严重的时代,老师作为知识分子,属于精英一族,不仅基因好,更会尽心尽力、精心养育教导孩子。而且,无数事例说明,教师的孩子,成才的更多。那么,教师生三胎会被开除吗2021年? 教师生三……
阅读 (阅读 )
6月
社会经济的不断发展,有很多银行机构为了更好的服务广大老百姓和企业主,特推出了联保贷款。有时候贷款需要第三方进行担保,不少人就会找自己的亲朋好友。那么,跟别人联保贷款别人没还怎么办?   跟别人联保贷……
阅读 (阅读 )
6月
二手房交易税费复杂,但是符合“满五唯一”的条件就可以少缴纳增值税和个人所得税,满五唯一,是有两个条件,满5年和唯一。那么,2021年继承满五唯一怎么认定? 2021年继承满五唯一怎么认定 继承房屋,在办理继承手续……
阅读 (阅读 )
6月
医保,如果细分的话可以划分为两种,一种是职工医保,一种是居民医保(有的地方称之为农保),缴费比例的话职工医保高一些,所以住院报销时职工医保也是报销比例更高。那么,骗医保3000元怎么处理? 哪些行为属于医保……
阅读 (阅读 )
6月
热门文章
买卖合同纠纷败诉会怎样
民事诉讼不同于刑事诉讼,没有“处罚”一说, 承担民……
民间借贷被告怎么能赢
作为债权人要准备好:起诉状、借款合同或借条、付款……
第三者责任险赔偿范围有哪些
想必很多车主都买了第三责任险,但是什么是第三者责……
农民有权拒绝征地吗
眼下,在部分农村地区,土地被地方政府为了私利而征……
服刑人员退休后有退休金吗
本来是正常领取养老金的情况,在退休以后。因为犯了……
相关专题
银行卡跨行转账转错了怎么办
转账转错人以前的案例不少,但现在已经很少了。现在的银行转账,都是需要银行卡号以及名字都是正确的。如……
大风天气被砸中的车由谁来赔
大风肆虐,意外多发,高处悬挂物件一旦被吹落,就会危及行人和车辆安全。湿身、伞坏都不是最悲催的,最悲……
北京落户2021年新政策细则
落户政策放开会吸引大量北漂来买房安家,北京落户2021年条件留学、积分、应届生、人才引进、企业主。 下……
服刑人员家属能代替交社保吗
社保也就是社会保险,包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险,提供收入或补偿的一种社会……
孩子在培训班自己摔伤怎么划分责任
暑期到了,补习班又火了!很多家长为了让孩子可以赢在起跑线上,很多望子成龙的家长会选择为孩子报培训班……
兼职半个月不给工资怎么办
如今,无论是兼职还是全职,老板都有可能不给钱。漫长的暑假即将来临,但兼职的热情却丝毫不减。大学生们……
2021城镇居民医保缴费新政策
医保作为我国居民的主要看病报销政策 ,一直是人民群众的“看病钱”与“救命钱”。有了医保,老百姓在看病、……
教师生三胎会被开除吗2021年
现在老龄化严重,低出生率严重的时代,老师作为知识分子,属于精英一族,不仅基因好,更会尽心尽力、精心……
跟别人联保贷款别人没还怎么办
社会经济的不断发展,有很多银行机构为了更好的服务广大老百姓和企业主,特推出了联保贷款。有时候贷款需……
2021年继承满五唯一怎么认定
二手房交易税费复杂,但是符合“满五唯一”的条件就可以少缴纳增值税和个人所得税,满五唯一,是有两个条件……