疫情期间房租到期怎么办
发布时间:2020年3月3日 am10:32 浏览量:阅读
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受到新冠病毒的影响,使大家足足做了半个多月的月子,虽然我们休息了,但我们的工作、房租、吃喝哪一个停止了呢?……若此刻,疫情期间房租到期怎么办呢?

小编在此建议您最好还是与房东协商。如果你在法律方面寻求帮助的话,那法律还真有相关的规定。比如情势变更原则,还有关于合同解除的一些规定。法律上的不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,此次疫情也符合这个基本概念。而且结合《最高人民法院关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》(已失效,但是作为特殊疫情可以参照)“三、依法妥善处理好与“非典”防治有关的民事案件。(三)由于“非典”疫情原因,按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件,可以根据具体情况,适用公平原则处理。而合同法第一百一十七条规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。合同法第一百一十八条规定:当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

因此这种情况最好是跟房东好好商量一下,虽然站在法律角度属于不可抗力,但是进行一个漫长的起诉也是挺痛苦的;

当然,小编建议应根据具体情况作出相应处理。如受疫情影响房屋无法正常使用,承租人以此要求出租人减免房租的,一般可予支持。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋,仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的,一般不免除承租人的租金给付义务;如对承租人营收产生重大减损的,可依据公平原则酌情调整租金。

另外,如果您确实也不想在继续租住于此,或者想要换个城市生活,那么当然也可以选择退租,那么我们如何退房?

首先正常退房即按照原签订的租赁合同到期时间退房,但需要按合同规定的时间通知房东(一般为提前30天)。在退房时尽可能的恢复房屋原来的面貌,主动结清各项费用,与房东协商搬离时间。但因为此次疫情,想必您现在告知房东也是可以理解的。当然一般情况下建议租户们提早告知!

1.如果你签的是中介公司的代理房源,那么要提前一两个月通知中介,中介会协助将房子出租给其他人。出租成功后退还押金和剩余租金;在房子出租出去之前租户需要继续缴纳房租,如果违约不缴纳,则按照合同约定扣除违约金(按合同要求通常为1-2个月的押金,也可和中介进一步协商)。

2.如果是和房东直签,也需要提前一到两个月通知房东并协商是否可以转租。一般情况下转租成功后房东退还押金和剩余房租,转租出去之前需要继续支付房租;如果房东不同意转租或者转租期间你违约不继续缴纳房租的话,则需要和房东协商赔偿一定的违约金,具体以实际签订的租赁合同为准。

针对于房间内有损坏物品的,首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损,或者因质量问题造成的,还是因为人为因素、故意损坏:

1.若是正常使用的损耗,这属非故意损坏,可以说服房东谅解,自行修理、更换。

2.若是人为故意损坏,则应该和房东协商如何赔偿。对于不能协商解决的情况,则应按照租房合同依据法律维护自己的合法权益,所以在签订租赁合同时就要注意,最好写明关于房屋损耗的相关约定。还需注意的是,在与房东完成最后的房屋交接之后,房东应退还押金,并签订租房交割清单,解除房屋租赁合同。

最后小编想说无论是否因为此次疫情的或是正常退租还是提前解约,都应按照合同要求提前告知出租人,最好是在签租房合同时先协商并注明退房及违约协议,最大程度地避免退房时造成的经济损失。

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