居间费怎么走账
发布时间:2020年3月3日 pm1:21 浏览量:阅读
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所谓的工程居间费,实际上是属于灰色地带的一个产物,通常指的是居间人(单位,或者个人)在建设工程中标、分包、转包过程中,向承包人收取的工程造价一定比例的费用。居间费的收取比例根据工程造价的多少略有差异,一般是为工程造价的1~5%。

工程居间费在各类建筑工程领域普遍的存在,居间人也分三类,有一个特殊的群体,凭借着特殊的社会背景,往往能够在各类工程建设招标过程中轻松中标,或者获得中标工程的分包工程,然后,将工程交给挂靠公司执行,或者再将分包工程转包出去,从中收取居间费获利,这一类属于高级的居间人,获利颇丰;另有一些所谓的关系户,通过倒手介绍一些二手、三手工程,偶尔成功了也可以获取一定的居间费,这类居间人属于中级的,基本能混个生活费;还有一类打着介绍工程的名义,半真半假,骗吃骗喝骗零花钱的,这类就属于低档次的。

工程居间费是如何收取的,还有居间费比例是多少,有那些注意事项。

居间费是如何收取的
《合同法》其实对居间费和居间人是有明确规定的。

居间人取得报酬必须具备两个要件;第一,所介绍的合同,必须成立;第二,合同的成立,与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备,委托人才负有支付报酬的义务。

通过居间费必须具备的两个条件可以明显看出,口头约定肯定是无效的,必须是有因果关系且因果关系成立的合同书才能取的相应的居间费。

口头约定的多数一般是回扣,属于见光死,基本不受法律保护,所以一定要甲方乙方合法收益的前提下才能有效的取得居间人的居间费。

工程居间费大概比例是多少
大家直观上都觉得搞工程的比较有钱,有钱的前提肯定是工程项目利润空间比较丰满。是吗?

我只能告诉你:你只看见贼吃肉,没看见贼挨打。

工程项目的分类和种类比较多,细分更是繁杂。自营改增之后,税费混杂更是搞不清楚,听着都有道理像那么回事,你就交就对了。

工程居间费,一般都是1-5%,可以进行商榷讨论,双方觉得合适即可,没有明码标价量的规定。还有,悄悄告诉你这1-5%是工程中标价的比例,可不要算少了。

注意事项
这个是重点,也是知识点,跑工地的都知道,二建考试会考的知识点。

工程居间费是要纳税的。在及时执行完有效居间费合同的金额时,要及时申报纳税,待税务系统显示你纳税异常时,是要缴纳滞纳金甚至罚款。

居间人要注意甲乙双方鉴定合同是否有效。工程建设常见的一种用工方式叫专业分包和劳务分包。

1、专业分包的内容是分步分项工程,计取的是工程款,表现为包工包料;劳务分包的内容是工程中的劳务,计取的是人工费,表现为包工不包料,俗称“清包工”。

2、专业分承包人不能再次分包,但可以将劳务作业分包,劳务承包人不能将劳务作业再次分包。

3、专业分承包人与总承包人就专业工程对总发包人承担,劳务承包人仅就劳务作业对劳务发包人负责,对总发包人不直接承担责任。

建设工程居间费如何收取?

一、总承包项目的居间费:

现在总承包项目类型比较多,如公开招标,有邀标,有投融资项目如ppp,epc,bt,tot,建养一体化等等,总承包项目有房建项目、市政项目,高速公路项目、高铁项目、水利项目等,不同的项目类型居间费不同,首先说一下公开招标的总包项目居间费吧,这里以国有业主为例吧。

1、房建项目1.5-2%

2、市政项目3-4%

3、高速项目3-4%

4、高铁项目3%

5、水利项目4%

邀标类总承包项目,一般都是非国有资本项目,居间可以根据业主的付款情况、项目类型等考量,居间费做弹性考虑。

投融资项目属于总承包联合财团垫资施工的一种行为,且有较长的资本回收周期,所以这类总承包项目居间费只有公标项目的一半,具体还是个人谈判后的结果为准。

二、虽然总承包有居间一说,但直接与总承包公司签订《工程居间协议》是不符合法律规定的,也是不受法律保护的,一般都会签订工程合作协议。

只要你人脉到位,总承包方会有相应的合同文本作为参考的。

三、分包类工程居间

就看总承包中标价后是如何分包的,现在都是低价中标,所以需要自己懂分包的具体内容,可以根据年度定额、调差等实际情况,以及酌情考虑居间费用。

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