房改房合同不能过户纠纷案例
发布时间:2020年3月3日 pm2:44 浏览量:阅读
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“房改房”也称已购公有住房,是原来1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,城镇职工根据国家或县级政府政策规定,按照成本价或者标准价购买的。特别需要注意的是这类房屋进入市场交易时可能会受到限制呢。
确实,虽然大部分“房改房”可以通过补差价或者办理相关手续进行上市流转,但也有部分因为某些特定原因或者政策导致无法上市流转。所以为此类特殊房产提供服务时一定要多了解政策,或者到相关部门进行核查。后来法院如何判呢?

法院认为:鉴于买卖双方已解除合同,卖家也退还了房款,故买家要求卖家双倍返还定金的诉求与事实不符,不予支持。

另外,对佣金这一块的判定,法院认为造成房屋不能办理过户的原因系房屋的过户行为不符合当时相关政策的规定导致。但由于卖家对房产交易相关规定不了解,故与小李所在的中介公司签订委托合同,约定中介方提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询,小李所在的中介公司作为专业的房屋中介机构,理应对全面了解罗楠房产信息、确定罗楠所出售房屋是否符合现有国家政策规定及是否可以办理房屋过户手续。所以认定造成房屋不能过户的原因系基于卖家与中介机构双方的过错,故卖家与中介机构均应对买家支付的购房佣金损失承担相应的赔偿责任。
【裁判要旨】

最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为,涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理,应当结合当事人提出来的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的核心是房屋买卖,属于平等主体之间的民事权益纠纷,处理时涉及房改政策的,人民法院应当受理;如果当事人争议地区的核心为是否适用房改政策以及如何适用房改政策的,不属于民事权益纠纷,不符合《民事诉讼法》第108条规定的起诉条件,人民法院不宜作为民事案件受理。

【案情简介】

1998年7月,宏达公司(甲方)与张建(乙方)签订《职工购房内部协议》,约定甲方为照顾乙方利益,依据现行房改政策及一定优惠条件将原产权属于甲方的住房售与乙方,乙方付足房款后,即取得该房屋产权。1999年12月,双方又签订《公有住房买卖契约》,约定宏达公司将公有住房一套出售给张建,按照市政府1998年成本价计价,房款共计17万元。张建一次性付款,实际支付购房款共计15万元,还约定张建享受处级干部“房改房”待遇。签约后,张建支付了全部购房款。宏达公司将该买卖契约上报市房改部门审批时未获批准。张建原为宏达公司部门经理,现双方已经解除劳动合同。按照2001年房改政策,以一般干部的住房控制标准计算,张建应付购房款38万元。2002年8月,张建向人民法院起诉,要求宏达公司办理房屋过户手续,并承担过户费用等。审理期间,宏达公司提出反诉,要求确认双方签订的公有住房买卖契约无效,张建返还房屋等。

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