二手房购房合同范本国家标准
发布时间:2020年3月4日 am9:13 浏览量:阅读
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近年来,我国房地产行业发展迅速,随着人们物质生活条件的不断改善,越来越多的消费者希望通过购买房产来实现资产的升值或者改善生活条件。如果你准备买房,如果经济情况允许的话,大多数人会选择买新房,但是如果经济条件不允许的话,你可能会选择买二手房,因为二手房的价格会比新房相对便宜一些。在购买二手房的时候,可能不少人会问二手房购房合同范本是怎样的,二手房购房合同的内容是怎样的?在购买二手房的时候应该注意哪些问题?关于这些内容,我们今天会一一为大家介绍。

 

二手房购房合同范本国家标准

二手房购房合同图片

1、买卖双方的基本信息。二手房购买合同这里主要是写清楚具体情况、地址、联系方式等,以避免欺诈。应注明是共同财产、夫妻共同财产还是家庭共同财产。  一、二手房购房合同范本

2、住房地址和产权。此处应明确说明房屋的位置、性质、面积、设施和设备。同时,必须明确房屋产权的归属。原销售单位是否允许转卖;房屋抵押或其他权利是否存在瑕疵;是否有违法建筑的任何部分;房屋的物业管理费及其他支付条件;移交房屋相关文件的过程。

3、房价、期限和地点。房价及支付时间协议。买卖双方需要就每套房子的价格达成一致。一般来说,合同中应列出付款时间表,买方应根据该时间表向卖方支付每期所需的价格。履行期限和地点应规定交货时间和条件;办理相关手续的过程;协调问题;各种税费的缴纳人;如果价格上涨或下跌怎么办?

4、违约责任。本文主要解释哪些案例违反了合同。如何承担违约责任;违约金、保证金和赔偿金的计算和支付;在什么情况下可以给予豁免;担保形式;违约金或定金的选择和适用。

5、发生争议如何解决。需要注意的是,如果双方同意通过仲裁解决争议,应根据《中华人民共和国仲裁法》编写明确的条款。

二、买卖二手房时应该注意的问题

1、房子的产权是否清晰。有些房子有几个共有人,如继承人、丈夫和妻子等。为此,买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产,买方与共有人签订的销售合同一般无效。

2、物业管理费等其他费用是否存在拖欠。一些业主转让房屋时,其物业管理费、电费等费用长期拖欠。如果买方不知情地购买了房子,买方可能不得不承担所有费用。

3、合同是否规定二手房销售合同不必像商品房销售合同那样全面,但也应明确规定一些细节,如合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等问题。

4、无论土地情况是否清楚,买方都应注意二手房所用土地的性质,这取决于是划拨还是出售。另外,还需要弄清楚目前土地的使用年限,如果年限过段,还可以在购买时尽量压价。

以上全部内容就是关于二手房购房合同范本及购买二手房注意事项内容的简单介绍,希望能够帮助到大家。在这里需要提醒大家,购买二手房,必须确保房子的外观、户型、结构和周围的配套设备,这样才能购买到称心如意的二手房。

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