买卖合同纠纷成为被告怎么办
发布时间:2020年3月5日 pm2:58 浏览量:阅读
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基本案情:
        2008年原告与被告签订《房屋买卖合同》,约定原告以20万元购买被告的一套拆迁安置房,约定办理房产证过程中的所有费用由原告承担,但被告应无条件协助过户不得反悔。原告支付20万后,被告交付房屋,该房产有原告居住使用至今。2017年下半年社区进行房屋产权登记,原告此时找寻被告,却发现杳无音信。看着别人都陆陆续续办了产权证,原告此时才有了诉诸法院的想法。
调查过程:
        2019年正月初八,本人接受了委托(新年后第一案)后,先将原房主诉诸法院要求配合办理过户登记手续,同时要求法院开具调查令,查证房屋初始登记情况以及原房主的身份信息。经查房主已经于2013年去世。后代理人继续申请法院开具调查令,核实死者的家庭成员信息以及继承人信息,经多次前往开发区派出所、原拆迁地派出所以及江宁分局都未能查询到被告有任何继承人信息。找到一份92年的纸质登记信息仅有死者跟其爷爷奶奶,而爷爷奶奶在2000年以前过世。为了杜绝后患,代理人拿着调查令去了社区调查。社区相关人员陈述,此人从小就跟着爷爷奶奶,连最后因病住院火化都是有社区代为处理,不可能有继承人。如果有,那些继承人早就跳出来要房子了。代理人也向社区表明,为了维护买家也即原告的权益,我迫于无奈将把社区作为被告起诉到法院,请社区予以配合。
庭审过程:
        庭审过程中,社区代理人认为被告主体不适格,因为死者有其他继承人(同母异父的兄弟姐妹四人)。代理人核实发现,社区提供的所谓四人,并无直接证据证实跟死者有关联,因为所谓的同母无法证实跟死者的母子关系。法官表示,庭后会进一步去社区以及派出所核实。

法院最终判决:

律师点评:
        根据《中华人民共和国继承法》第三十二条规定:无人继承又无人受遗赠的财产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。死者生前系被告社区集体组织成员,其名下涉案房屋无人继承又无人受遗赠,有归被告社区所有的可能性。被告社区对案涉房屋有期待利益,因此被告社区居委会可以作为被告。虽然继承法没有对第三十二条中集体组织的权利义务作出具体规定,但此时集体组织的地位与继承人类似,可以比照适用继承人的相关规定。
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