有卖房协议但是没过户合法吗
发布时间:2020年3月10日 am10:03 浏览量:阅读
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如今的房产交易市场仍“一片热闹”,但问题也有增无减,比如说有些人在签署完买方协议后并没有将房屋过户给他人;卖房协议存在争议;二手房不能过户怎么写协议等等等等,并且这些问题的出现也导致了很多购房者对那些卖房的人都是抱着怀疑的态度,为了解决这一顾虑,小编今日来讲一讲有卖房协议但是没过户的那些事。

有卖房协议但是没过户合法吗

首先,房屋买卖协议已签不过户是可以的,如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的,会因为不及时过户而发生继承、转让等事情,房产证还是掌握在原主手里,房屋的原产权所有者就可以做其他的处理。二手房买卖暂不过户签协议可以的,可以去当地公证处办理公正的,但是在办理出来房产证之前,该房屋还是属于原业主所有。房屋买卖协议不是经过签字之后就立马生效的合同,合同只有在办理的程序齐全之后,才能够生效房屋买卖协议签订之后如果不过户、不去办理相关的手续,就不能够取得房屋的产权,或者说是不及时过户,房屋的购买者就得承担一定得风险。

当然,如果卖方不履行义务的,买方有权向法院起诉要求对方履行合同义务。根据《物权法》第15条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。这就是不动产物权变动的区分原则,就是说只要合同本身是有效的,法律是承认和保护的,有没有去办理登记过户的手续并不影响。这个时候房屋所有权没有转让,但是房屋买卖合同时生效的。你可以依据合同要求另一方履行,你享有合法的债权。你有权请求对方办理过户登记,对方拒绝的,可以通过强制执行取得房屋的过户登记。

当然,我们也可以通过证明合同无效或者撤销合同来维护自己的合法权益,根据《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十四条下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5、法律规定的其他情形。

最后,若卖方配合买方过户,则一般按照房产过户流程来办:

1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

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